Это верхний сегмент ближнего Подмосковья: 78 поселков в радиусе 70 км от МКАД, где участок стоит от 20 млн рублей. Медиана — 25,5 млн, максимум доходит до 398 млн, а сотка в среднем обходится в 2,32 млн рублей. Здесь покупают не землю под застройку, а адрес и окружение, поэтому логика выбора отличается от массового рынка.
География дорогого сегмента
Предложение стянуто к западу: Новорижское шоссе — 31 поселок, Киевское — 12, Волоколамское — 11, Калужское и Дмитровское — по 9, Рублево-Успенское — 6. По районам безоговорочно лидирует Истринский с 24 поселками, дальше Наро-Фоминский (9), Красногорский, Одинцовский и Дмитровский (по 6). Удаление при этом небольшое: от 5 до 65 км при медиане 25 км, то есть почти весь сегмент стоит в первом получасе от Москвы.
Что входит в цену
Инженерия здесь не обсуждается: центральный газ подключен в 74 поселках из 78, сетевой водопровод — в 63. Мощность электричества выше среднего по рынку — 15–30 кВт в 17 проектах и более 30 кВт еще в двух. Статус земли почти везде ИЖС: 75 поселков против трех с СНТ. По классам преобладает премиум (34 поселка) и бизнес (25), комфорт представлен 16 проектами.
Ориентиры по поселкам
Маслово Forest Club в Одинцовском районе — премиум на пересечении Ильинского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе, 28 км от МКАД, участки от 99,1 млн рублей по 11–12 соток. Hyde Park в Наро-Фоминском районе стоит в 25 км по Калужскому шоссе: бизнес-класс, от 47 млн рублей, площади от 8 до 52 соток. Компактный городской формат дает Кембридж в Истринском районе, 24 км по Новой Риге: участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей. Дальний и просторный вариант — Highwood Residence в Клинском районе, 65 км, участки 13–39 соток от 6,9 млн рублей.
Соседние срезы: все поселки от 20 млн рублей и тот же бюджет в радиусе до 100 км от МКАД.
