Фильтр до 50 соток в радиусе 70 км от МКАД собирает 297 поселков — это почти весь ближний и средний пояс области. Медиана участка 3,2 млн рублей, медиана сотки достигает 400 тысяч. Диапазон удаленности начинается уже с 5 км от МКАД, медиана — 41 км.
Половина соток в предложении — редкость
Формально порог высокий, но реальные площади в подборке доходят до 122 соток, а основная масса нарезки все равно лежит в пределах 6–15 соток. Поэтому выбирать по этому фильтру имеет смысл, если крупный участок желателен, но не обязателен: вы видите весь рынок радиуса и уже внутри него ищете нужную площадь. Пример поселка с широкой нарезкой в одном проекте — Сидорово Парк в Раменском районе: участки от 6 до 15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км по Егорьевскому шоссе, центральный газ.
Цена сотки и что на нее влияет
Средняя сотка в 400 тысяч рублей — это уже уровень готовых поселков с сетями. Минимум по подборке 32 тысячи за сотку, максимальная цена участка доходит до 398 млн рублей. Разброс задают направление и класс: премиума в срезе 41 поселок, бизнеса 75, комфорта 92, эконома 89. Западный сегмент дороже — Новорижское шоссе представлено 56 поселками, Волоколамское 25, Истринский район дает 45 проектов. Умеренный по цене вариант запада — Ушаково в Истринском районе: 49 км по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, участки от 6 до 9 соток от 1,7 млн рублей, газ центральный.
Сети и статус
Центральный газ проведен в 177 поселках, водопровод в 137, скважина у 79, у 79 воды нет. ИЖС оформлено в 220 проектах, СНТ в 71. Если газ не критичен, бюджет заметно снижается: Дом у Озера в Дмитровском районе предлагает участки от 6 до 13 соток от 1,1 млн рублей на 48 км от МКАД, но подключения к газу там нет, и отопление придется закладывать отдельно.
Смежные срезы: участки до 100 соток в этом радиусе и поселки с участками до 50 соток по всей области.
