Это самый широкий срез по площади: 299 поселков в радиусе 70 км от МКАД с участками до 200 соток. Из всего каталога направления фильтр отсекает буквально единицы, поэтому подборку удобно использовать как стартовую точку поиска. Медиана цены участка 3,3 млн рублей, медиана сотки 400 тысяч, типичная удаленность 41 км от МКАД.
Реальные площади и крайние точки
Заявленный порог в 200 соток не означает, что такие лоты распространены: фактическая нарезка в подборке доходит до 150 соток, а основной объем предложения — участки от 5 до 15 соток. Цена стартует с 261 тысячи рублей и доходит до 398 млн. Нижний край рынка держат дальние проекты: Давыдово в Раменском районе с участками по 6 соток от 558 тысяч рублей на 55 км по Новорязанскому шоссе и Надеждино в Рузском районе — от 10 до 14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км по Минскому шоссе, без газа.
Чем сужать выдачу дальше
Раз фильтр по площади почти ничего не отсекает, работают другие условия. По классам: комфорт 92 поселка, эконом 89, бизнес 77, премиум 41. По земле: ИЖС 222 проекта, СНТ 71. По газу: центральный в 179 поселках, в проекте у 58, нет у 57. Вода центральная у 138, скважина у 80. Направления распределены так: Новорижское шоссе 57 поселков, Каширское 43, Симферопольское 41, Дмитровское 38. Районы-лидеры — Истринский с 46 проектами, Домодедовский с 32, Дмитровский с 31.
Примеры из середины диапазона
Если ориентироваться на медиану, подойдут проекты вроде Глебовских садов в Раменском районе: участки от 7 до 10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе, центральный газ. На южном направлении в схожий бюджет укладывается Лазурный бизнес-класса — 38 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток от 1,6 млн рублей, газ в проекте.
Для сравнения: участки до 100 соток в этом же радиусе и поселки с участками до 200 соток по всей области.
