В подборке 85 поселков комфорт-класса с участками дешевле 7 млн рублей. Расширение порога с шести миллионов добавляет всего пять проектов, зато они заметно меняют верхнюю часть выборки: медиана стартовой цены 2,5 млн рублей, сотка в среднем около 300 тысяч. Нижняя граница осталась прежней — 261 тысяча рублей за участок.
Статус земли важнее цены
Под ИЖС в срезе оформлено 57 поселков, к СНТ относятся 23, еще один к ЛПХ. Это первое, что стоит смотреть в карточке: категория определяет, можно ли зарегистрироваться по адресу и как будут заводить сети. С коммуникациями картина неоднородная. Центральный газ подключен в 42 поселках, в 18 он в проекте, в 24 газа нет вообще. Скважина стоит в 34 проектах, центральный водопровод в 31, в 19 вода не проведена. Мощность до 15 кВт у 70 поселков, 15-30 кВт у 12. Разница ощутима на практике: Рига Грин в Истринском районе предлагает 6-10 соток от 1,4 млн рублей в 74 км от МКАД, но газа там нет, а Богородск Форест в Ногинском районе с участками 6-10 соток от 3 млн рублей в 32 км от МКАД ждет газ по проекту.
Что добавляет верхний миллион
Дополнительный бюджет работает не на размер участка, а на близость к Москве и на готовность поселка. Площади в срезе те же, от 4 до 53 соток, а удаленность тянется от 13 до 91 км при медиане 47. Пример проекта из верхней части диапазона цен — Rosa в Истринском районе на Новорижском шоссе: ровные 6 соток от 6 млн рублей, 54 км от МКАД, центральный газ. Для контраста самый доступный вход в подборке дает Ручейный в Воскресенском районе — 5-8 соток от 351 тысячи рублей, но это 91 км по Егорьевскому шоссе и без газа. По направлениям лидируют Новорижское с 17 поселками и Симферопольское с 15, по районам — Раменский с 15 и Истринский с 11.
Рядом по фильтрам
Ближайший по деньгам срез — комфорт до 6 млн рублей, 80 поселков. Тот же бюджет в более дорогом сегменте — бизнес до 7 млн, 49 проектов. Без ценового условия открывается весь список: поселки комфорт-класса, их 104.
