Маленький участок со статусом ИЖС — редкое сочетание: в каталоге таких проектов всего 10. Нарезка в 1–4 сотки почти не встречается в чистом поле, ее делают только в проектах ближнего пояса, где земля дорогая, а дом ставят компактный. Поэтому подборка целиком состоит из поселков бизнес-, комфорт- и премиум-класса, эконома тут нет вовсе.
Сколько стоит и почему так
Цена участка начинается от 13,7 млн рублей, медиана — около 18,6 млн, верх доходит до 125 млн. Дешевых предложений нет по простой причине: платите вы не за площадь, а за адрес и за подведенные коммуникации. Медиана сотки — почти 12 млн рублей, и это самый высокий показатель среди всех размерных срезов каталога. Самый доступный вход — Каскад Парк на Симферопольском шоссе в 19 км от МКАД, участки от 13,7 млн, нарезка 1–3 сотки. Рядом по бюджету Дубровицы Клаб в Подольском районе, 26 км, участки от 14,3 млн.
География: Новая Рига и юго-запад
Все 10 поселков стоят в диапазоне 14–30 км от МКАД, медиана — 24 км. Больше всего проектов на Новорижском шоссе, пять из десяти, и все они в Истринском районе: Веледниково Club — ближайший к городу, 14 км, участки от 19,5 млн. Три поселка уходят на Киевское шоссе, в Наро-Фоминский район, два — на юг, в Подольский. То есть выбор идет не по всей области, а по трем направлениям.
Что входит в такой участок
Во всех 10 поселках заявлены центральный газ и центральный водопровод, электричество — до 15 кВт в пяти проектах и 15–30 кВт еще в четырех. Это принципиальное отличие от дачных нарезок: землю продают уже с инженерией, и доводить ее самому не придется. Фактические размеры лотов шире условия среза — в отдельных проектах есть участки до 15 соток, например в Федоскино Парк нарезка 3–15 соток при цене от 17 млн. Если четырех соток мало, посмотрите поселки с участками до 6 соток и статусом ИЖС или весь раздел участков до 4 соток, где к десяти проектам ИЖС добавляются дачные. Тем, кто ориентируется на бюджет, подойдет срез до 20 млн рублей.
