Срез получается предельно узкий: участки не больше 4 соток в бюджете до 20 млн рублей есть всего в 9 поселках. Это не экономия на площади, а другой продукт — компактная нарезка в ближнем поясе, где платят за адрес, а не за сотки. Медиана старта здесь 14,3 млн рублей, а сотка обходится в среднем около 5,9 млн.
Маленький участок не значит дешевый
Удаление от МКАД в подборке 14–35 км, медиана 25 км, и это объясняет цену: 4 поселка относятся к классу бизнес, 4 к комфорту и только один к экономклассу. Дороже всего вход на западном плече: Веледниково Club стоит в 14 км по Новорижскому шоссе в Истринском районе, участки по 2 сотки продаются от 19,5 млн рублей. Чуть дальше, в 24 км по тому же направлению, работает Кембридж — тоже нарезка по 2 сотки, старт от 17,7 млн.
Что входит в такую цену
Инженерия в срезе почти сплошная: центральный газ подведен в 7 поселках из 9, центральный водопровод тоже в 7, электричество до 15 кВт в 7 проектах. По статусу земли 6 поселков с ИЖС и 3 с СНТ. Самая мелкая нарезка — участки по одной сотке: так продают землю в поселке Дубровицы Клаб в 26 км от МКАД в Подольском районе, цена от 14,3 млн рублей. Направления распределены ровно: по 2 поселка на Новорижском, Симферопольском и Киевском шоссе, по одному на Варшавском, Ярославском и Новорязанском. Застройщики тоже повторяются — Optiland, «ФСК» и Kaskad Family ведут по 2 проекта.
Где в срезе начинается нижняя граница
Минимальный ценник совсем другого порядка — 696 тысяч рублей за участок в поселке Оттепель: 35 км по Новорязанскому шоссе, Раменский район, экономкласс, нарезка от 4 до 17 соток, газ пока числится в проекте. То есть выбор в этом срезе фактически двойной: либо дорогая мелкая нарезка у города, либо дальний поселок, где 4 сотки — это нижняя граница линейки. Если четырех соток мало, логично посмотреть участки до 6 соток в том же бюджете, все поселки с участками до 4 соток без ограничения по цене или предложения до 20 км от МКАД.
