Это самая крупная подборка бюджетного сегмента у одного застройщика: 25 поселков Земельного Экспресса с участками до 4 млн рублей. Почти все они сосредоточены в Домодедовском районе на Каширском шоссе, а удаление держится в пределах 26-49 км от МКАД при медиане 38 км.
Ближний пояс за небюджетные деньги
Главная особенность среза именно в расстоянии. За 1-4 млн рублей обычно предлагают 60-80 км от МКАД, здесь же половина поселков лежит ближе сорока километров. Например, Рэд — 35 км по Каширскому шоссе, участки 6-13 соток, вход от 3 млн рублей, класс бизнес. Или Бунино в 37 км: нарезка от 5 до 22 соток, старт от 1,2 млн рублей, газ центральный. Медиана входа по всей подборке 1,9 млн, минимум 1 млн, максимум 3,7 млн.
Вся земля под ИЖС, но сети чаще в проекте
Все 25 поселков стоят на землях индивидуального жилищного строительства — по этому параметру выбирать не приходится. А вот инженерия отстает: газ проведен только в двух проектах, в девятнадцати он значится в проекте, в четырех отсутствует. Вода не заведена в пятнадцати поселках, в девяти скважина, электричество во всех до 15 кВт. Практически это значит, что покупаете вы землю с планами по сетям, а воду и отопление организуете сами.
Маленькая нарезка и цена сотки
Площади в срезе от 5 до 22 соток, но нижняя граница нарезки в большинстве поселков — пять-семь соток, и именно она держит вход около миллиона. Сотка стоит от 170 тысяч рублей при медиане около 285 тысяч — это уже уровень ближнего Подмосковья. Недорогой пример — Суриково: 43 км, участки 5-12 соток, от 1 млн рублей, газа нет. Классы почти поровну: двенадцать поселков бизнес, двенадцать эконом, один комфорт. Смежные срезы: поселки Земельного Экспресса в Домодедовском районе, до 40 км от МКАД и более узкий бюджет до 3 млн от Земельного Экспресса.
