В ближнем поясе до 20 км от МКАД мощность до 15 кВт — самый распространенный вариант, но поселков с ней всего 11. Здесь такой лимит почти не мешает: центральный газ подведен в 10 проектах из 11, а значит электричество нужно только на бытовые нужды, а не на отопление. Медиана участка — 7,5 млн рублей.
Разброс цен и площадей
Вход начинается с 3,4 млн рублей — это Традиции в Ногинском районе, 20 км по Носовихинскому шоссе, где площади растянуты от 7 до 52 соток. Верхняя граница подборки — 23 млн рублей. Медиана сотки около 862 тысяч рублей, минимум 403 тысячи. Компактный формат тоже есть: Каскад Парк в Подольском районе, 19 км по Симферопольскому шоссе, участки всего 1–3 сотки от 13,7 млн рублей — фактически земля под дом без сада.
Самые близкие к Москве
Диапазон удаления в подборке — от 7 до 20 км, медиана 17 км. Ближе всех Остров Лайф в Ленинском районе, 7 км по Каширскому и Новорязанскому шоссе, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей с центральным газом и водопроводом. Чуть дальше, в 12 км, стоит Орловъ — участки по 6 соток от 6,9 млн рублей. Оба варианта показывают типичную для ближнего пояса картину: небольшой участок, но полный набор сетей.
Классы, земля и направления
По классам: бизнес 5 поселков, комфорт 4, эконом 2. Земля ИЖС у 8 проектов, СНТ у 3 — это стоит проверять отдельно, если нужна прописка. Центральный водопровод есть в 8 поселках, скважина в 2. По направлениям чуть впереди Пятницкое шоссе с 3 поселками, дальше по два на Носовихинском, Новорязанском и Каширском; Солнечногорский и Ленинский районы дают по два проекта. Крупный участок в ближнем поясе — редкость, но он есть: Большое Брехово в Солнечногорском районе, 20 км по Пятницкому шоссе, нарезка по 19 соток от 7,5 млн рублей. Это заметно больше типичных шести соток при сопоставимой цене лота. Соседние срезы: все поселки до 20 км от МКАД и поселки до 30 км с той же мощностью.
