Все 4 поселка iResidence, которые укладываются в 2 млн рублей, стоят на одном направлении — в коридоре между Новорижским и Волоколамским шоссе. Участки стартуют от 823 тысяч до 1,6 млн рублей, медиана около 1,3 млн. Сотка здесь одна из самых доступных в срезе: от 63 тысяч рублей при медиане около 150 тысяч.
Дальний пояс вместо ближнего
Удаленность в подборке 59–87 км от МКАД, медиана 60 км. Это уже за Истрой, в сторону Ново-Петровского и Волоколамска, где земля дешевле, а дорога в выходной занимает больше часа. Три поселка относятся к Истринскому району, один — к Волоколамскому. Ближе всего Прилесные дачи в 59 км с участками 6–10 соток от 906 тысяч рублей. Самая дальняя точка — Матрешкино в 87 км, единственный комфорт-класс подборки и единственный поселок с центральным газом, вход от 1,6 млн.
Статус земли и коммуникации
Три проекта из четырех — эконом-класс, три оформлены как СНТ и один как ИЖС. Это принципиально: в СНТ прописка и почтовый адрес не гарантированы, участок берут под сезонный дом. Газа нет в двух поселках, еще в одном он заявлен в проекте, центральный есть только в одном. Вода не проведена в трех проектах — бурение скважины считайте отдельной строкой сметы. Электричество во всех четырех ограничено 15 кВт, этого хватает на летний дом, но не на круглогодичное электроотопление.
Кому подходит этот срез
Практика простая: за миллион с небольшим тут покупают землю с большим запасом по площади, а дом и сети строят своим темпом. Площади идут от 6 до 24 соток, и самый широкий разброс у Прибрежных холмов в 60 км — 9–24 сотки от 823 тысяч рублей, минимальный вход подборки. Если нужен участок с перспективой газа, есть Леоново-2 в том же 60-километровом поясе, 8–11 соток от 1,6 млн, газ значится в проекте. Когда рамка в два миллиона оказывается тесной, помогает срез до 3 млн у iResidence, а выбрать поселок с газом и сетями удобнее в подборке комфорт-класса того же застройщика.
