Бизнес-класс за два миллиона рублей звучит странно, но в каталоге таких поселков восемь. Участки в них начинаются от 1,2 млн, медиана входа — 1,6 млн. Речь именно о стартовой цене: это либо самые маленькие площадки проекта, либо дальние от центра поселка.
Почему цена такая низкая
Сотка здесь стоит от 197 тысяч рублей при медиане 265 тысяч — для бизнес-класса это очень мало. Работают два фактора. Первый — направление: шесть поселков из восьми стоят на Каширском шоссе, где земля традиционно дешевле западных трасс. Второй — удаленность, разброс идет от 20 до 137 км от МКАД. Самый дешевый вход у Бунино в Домодедовском районе: 37 км, участки 5-22 сотки от 1,2 млн, центральный газ.
География среза
Четыре поселка приходятся на Домодедовский район, два на Ступинский, по одному на Дмитровский и на Тульскую область. Ближайший к Москве вариант — Катуар, 20 км по Дмитровскому шоссе, 6-10 соток от 1,6 млн с центральным газом. На другом краю карты стоит Lakeside Residence: 137 км по Симферопольскому и Каширскому направлениям, нарезка от 7 до 27 соток, вход от 2 млн. Такой разлет означает, что подборку нельзя смотреть целиком — сначала выбирают плечо, потом объект.
Что проверить
Все восемь поселков оформлены под ИЖС, это редкая для низкого бюджета картина. Центральный газ есть в пяти проектах, в двух он в проекте, в одном газа нет. Вода центральная в четырех, скважина в трех, в одном не проведена. Электричество до 15 кВт выделено семи поселкам. Чаще прочих в срезе встречается застройщик Земельный Экспресс — четыре поселка. Чтобы увидеть, как выбор растет с бюджетом, откройте бизнес-класс до 3 млн. Все ценовые срезы этой планки — в подборке участков до 2 млн рублей.
