В этом срезе 100 поселков комфорт-класса, и потолок 18 млн для них скорее формальность: медиана участка — 2,8 млн, а самое дорогое предложение стоит 17,8 млн. Реальный выбор идет в нижней и средней трети диапазона, где вход начинается от 261 тысячи рублей.
Размер участка решает больше, чем бюджет
Нарезка тут крайне неровная: от 1 до 70 соток. Комфорт-класс редко продает большие площади у Москвы, поэтому широкий участок почти всегда означает удаление. Сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане 329 тысяч — это и есть главный рычаг. За 1,4 млн можно взять 6-10 соток в Рига Грин на 74 км по Новорижскому шоссе, а сопоставимая по деньгам площадка ближе к столице будет заметно меньше.
Газ и вода делят подборку пополам
Центральный газ подведен в 57 поселках, в 18 он в проекте, а 24 остаются без газа — это почти четверть среза, и в комфорт-классе такой пункт стоит проверять первым. С водой похоже: центральная в 42 поселках, скважина в 37, не проведена в 20. Электричество до 15 кВт дают в 81 поселке, 15-30 кВт — в 14. Пример проекта с центральным газом в средней части диапазона — Новое Тяжино, 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6-17 соток от 2,5 млн.
Куда смотреть на карте
Удаленность в подборке — от 7 до 91 км от МКАД, медиана 46. Плотнее всего заняты Новорижское шоссе с 20 поселками и Симферопольское с 17, по районам впереди Раменский с 15 и Истринский с 13. Под ИЖС оформлен 71 проект, под СНТ — 24. Из ближних вариантов у воды стоит Rosa в Истринском районе: 54 км, 6 соток от 6 млн с центральным газом. Соседние срезы — комфорт до 20 млн и весь комфорт-класс.
