Садовых поселков с участками до 12 соток в каталоге 83. Прибавка к десятке невелика, но она меняет состав подборки: появляются проекты, где нарезка начинается от шести соток и доходит до пятнадцати, а покупатель выбирает размер уже внутри одного поселка. Медиана по участку — 1,4 млн рублей.
Кто строит садовые поселки
Предложение формируют небольшие компании: Красивая Земля и ЗемСтройТорг ведут по 6 поселков, Удача — 5, Земля за городом и Дачи Москворечья — по 4. Крупных игроков, как в сегменте земли под жилой дом, тут нет, поэтому уровень подготовки участка проверяют по каждому проекту отдельно. Пример от Красивой Земли — Чистые Пруды в Клинском районе: участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км от МКАД, газа нет.
Цена и где она формируется
Сотка в среднем стоит 190 тысяч рублей, минимальная — 31 тысяча. Разброс по участку — от 197 тысяч до 9,1 млн. Дорогие позиции среза объясняются близостью к городу: Остров Лайф в Ленинском районе стоит всего в 7 км от МКАД, участки 10–12 соток начинаются от 9,1 млн рублей, зато с центральным газом. Медиана удаления по подборке — 60 км, диапазон от 7 до 140 км.
На что смотреть в СНТ
Газ отсутствует в 45 поселках, центральный подведен в 21, в проекте — в 15. Вода не проведена в 44 случаях. Свет в 78 поселках ограничен 15 кВт. Класс проектов преимущественно эконом — 49, комфорт — 24. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 21 поселком, дальше Симферопольское и Волоколамское по 14. Истринский район дает 12 поселков, Раменский — 11. Больше вариантов по размеру участка — в подборках до 15 соток с СНТ и до 10 соток с СНТ.
