Одиннадцать миллионов рублей для садового участка — сумма с большим запасом: в подборке 90 поселков, но медиана цены участка всего 1,5 млн рублей, а самое дорогое предложение стоит 9,1 млн. Этот бюджет интересен не тем, что позволяет купить дороже, а тем, что открывает ближний пояс.
Ближе к Москве
Нижняя граница удаления в срезе — 7 км от МКАД, и это заметное отличие от более скромных порогов, где ближайшие поселки стояли за одиннадцатым километром. Пример — Остров Лайф в Ленинском районе на Каширском и Новорязанском направлениях: 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей, центральный газ. По сути это городская земля с садовым статусом, и цена сотки здесь в разы выше средней по подборке, которая держится на уровне 185 тысяч рублей.
Восток и север направления
Помимо привычного Новорижского шоссе с 24 поселками, в срезе представлены восточные направления. Богородск Форест стоит в 32 км по Горьковскому шоссе в Ногинском районе, участки 6–10 соток от 3 млн рублей, газ в проекте. На севере, в том же удалении 32 км, но по Ярославскому и Дмитровскому шоссе, расположен Михалево Парк в Пушкинском районе — участки 6–8 соток от 3,1 млн рублей, газа нет. Оба варианта показывают верхний край комфорт-класса в садовом сегменте.
Что важно в этом бюджете
Классы распределены так: эконом 56 поселков, комфорт 24, бизнес 9, премиум 1. Общий разброс расстояний — от 7 до 140 км, медиана 59 км, площади от 4 до 202 соток. Газ подведен в 25 поселках, еще в 15 он в проекте; электричество в 83 поселках ограничено 15 кВт. Если готовы смотреть и участки под капитальный дом с пропиской, сравните с разделом ИЖС до 11 млн рублей, где 180 поселков. Соседние ценовые срезы: СНТ до 9 млн рублей и СНТ до 12 млн рублей.
