Срез объединяет 35 поселков со сдачей в 2025 году, и все они укладываются в 100 км от МКАД. Фактически это проекты, которые уже прошли стадию котлована и нарезки: земля во всех 35 оформлена как ИЖС, а площади идут от 4 до 76 соток. Медиана участка — 3,7 млн рублей.
Каширское направление собрало треть подборки
Главная точка притяжения здесь — юг: 12 поселков стоят на Каширском шоссе, а Домодедовский район дает сразу 11 проектов из 35. Дешевле всего заходить именно туда. Артемово ИЖС — 42 км от МКАД, участки от 1,5 млн рублей, площади 5–8 соток. Соседний Новое Растуново стоит еще ближе, в 37 км, и начинается от 1,6 млн рублей. Второе по объему направление — Новорижское, 10 поселков.
Что попадает в средний бюджет
Минимальный вход в подборку — 770 тысяч рублей за участок, верхняя планка — 209,6 млн, медиана сотки около 468 тысяч рублей. Выше медианы начинается ближний пояс и комфорт-класс: Прилесной в Мытищинском районе, всего 27 км по Дмитровскому шоссе, участки от 7,6 млн рублей и центральный газ. Диапазон удаленности по всей подборке — от 11 до 90 км, медиана 41 км. Между двумя миллионами и шестью выбор в основном юго-восточный: Минаево Парк в Домодедовском районе, 40 км, участки 7–13 соток от 1,9 млн рублей.
Коммуникации: газ чаще в проекте, чем в трубе
Это главное, что стоит проверять в проектах со сдачей 2025 года. Центральный газ подведен в 16 поселках, еще в 14 он только в проекте, а в 5 газа нет совсем. С водой похожая картина: скважина в 20 поселках, центральный водопровод в 11. Мощность до 15 кВт у 29 проектов. По классам лидируют комфорт (15) и бизнес (14), эконома всего 4, премиума 2. Практический вывод простой: в этом срезе сравнивать поселки стоит не по цене участка, а по сумме «участок плюс подключение», потому что у половины проектов газ и вода еще не доведены до границы. Более широкий выбор дают подборки поселков со сдачей в 2025 году без ограничения по расстоянию и поселков до 100 км с участками до 10 млн рублей.
