Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о запуске работ на 20 площадках комплексного развития территорий (КРТ). В 17 районах столицы начнут возводить около 1,7 млн м² недвижимости, что почти в 5 раз превышает показатели 2025 года. Сейчас работы продолжаются на 7 площадках.
Программа КРТ предполагает застройку бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков. В столице определено более 150 территорий общей площадью почти 2 тыс. га с градостроительным потенциалом 35 млн м². Из этого объема 17 млн м² придется на общественные и социальные здания, 8 млн м² – на производственные постройки, 10 млн м² – на жилье.
Жители районов, где реализуются проекты КРТ, получают доступ к современной инфраструктуре и благоустроенным территориям. Например, в районах у метро Хорошево строятся такие комплексы, как ЖК Остров от застройщика ДОНСТРОЙ. В Раменках развивается проект ЖК ОМ на Мичуринском проспекте.
Распределение площадей
Свыше 880 тыс. м² недвижимости возведут в рамках программы реновации. Около 383 тыс. м² отведут под общественно-деловые центры и производственные объекты. Жилая недвижимость составит значительную часть от общего объема строительства.
По планам правительства Москвы, в период с 2026 по 2028 годы более 215 тыс. жителей столицы переедут в новые квартиры или начнут переселение по программе реновации. Это в 1,5 раза больше, чем за 3 предшествующих года. На реализацию программы реновации в проекте бюджета на 2026-2028 годы предусмотрено 1429,2 млрд рублей.
В центральных районах столицы активно развиваются проекты комфорт- и бизнес-класса. Рядом с Китай-городом реализуется строительство, а у станции Андроновка застройщик BAZA Development возводит ЖК Бестселлер.
Инфраструктура и социальные объекты
Программа КРТ предусматривает строительство не только жилья, но и объектов социальной инфраструктуры. Благодаря проектам, запущенным в 2025 году, в городе появятся дома для реновации общей площадью 3,1 млн м². Для детей построят школы и детские сады почти на 3,8 тыс. мест.
Планируется возведение 6 медицинских объектов и 8 физкультурно-оздоровительных комплексов. Это создаст условия для комфортной жизни новых жителей районов. В северо-восточных районах Москвы строят современные жилые комплексы, например ЖК Лайм от застройщика ЭЗКС в Алексеевском районе.
Первый договор о комплексном развитии территорий был заключен в 2020 году для преобразования производственной зоны в Щукине. Там уже сдан жилой дом с медцентром и школа площадью около 13 тыс. м².
Занятость и экономический эффект
Всего в столице находятся в работе 188 проектов КРТ общей площадью свыше 2,45 тыс. га с градостроительным потенциалом более 35 млн м². По итогам реализации всех проектов в городе появится свыше 570 тыс. новых рабочих мест. Ежегодный бюджетный эффект после реализации проектов превысит 1 трлн рублей.
Сейчас инвесторами и городскими операторами активно реализуется 31 проект. Застройщики предлагают различные варианты жилья – от эконом класса до премиум-сегмента. На западе столицы у Кунцевской ПИК развивает масштабный проект ЖК Кутузовский квартал, а TEKTA GROUP строит ЖК Ever у метро Калужская.
Перспективы
Пятикратный рост объемов строительства в 2026 году свидетельствует об активной фазе преобразования промзон Москвы. Увеличение предложения жилой недвижимости на 1,7 млн м² может повлиять на динамику цен в среднесрочной перспективе. Запуск 20 новых площадок КРТ расширяет географию строительства и создает альтернативные варианты для покупателей в 17 районах столицы.
Концентрация на программе реновации (880 тыс. м² из общего объема) указывает на приоритет государственных обязательств перед участниками программы. Строительство 383 тыс. м² общественно-деловых и производственных объектов формирует комплексную городскую среду, что повышает инвестиционную привлекательность новых районов. Финансирование реновации в размере 1429,2 млрд рублей на период 2026-2028 годов обеспечивает стабильность реализации программы и гарантии для переселенцев.
