С 1 января 2026 года неустойка с застройщиков за просрочку сдачи новостройки снова начисляется — мораторий, действовавший с марта 2024 года, закончился. Но радоваться дольщикам рано: правительство постановлением №2227 отсрочило реальную выплату уже начисленных и новых сумм до 31 декабря 2026 года. Получается странная на первый взгляд конструкция: неустойку можно требовать и даже выиграть суд, но получить деньги на счёт — только после Нового года. Разбираемся, что это значит для покупателей новостроек Москвы и Подмосковья, чьи дома сдают с опозданием.
Что именно изменилось с 1 января 2026 года
Мораторий на начисление неустоек, штрафов, процентов и убытков для застройщиков действовал с марта 2024 года и продлевался несколько раз. В конце 2025 года Владимир Путин поручил правительству больше его не продлевать, и с 1 января 2026 года начисление возобновилось: застройщики вновь подпадают под общие правила ответственности за нарушение сроков передачи квартиры и за ненадлежащее качество объекта.
Но одновременно с отменой моратория на начисление правительство ввело новую отсрочку — на этот раз на исполнение уже присуждённых и предъявленных требований. Постановление №2227 от 30 декабря 2025 года продлило эту отсрочку до 31 декабря 2026 года включительно. То есть застройщик формально обязан выплатить неустойку, но имеет законное право не переводить деньги до конца года, даже если решение суда уже вступило в силу.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Таймлайн: когда неустойка начисляется, а когда выплачивается
| Период | Начисление неустойки | Выплата присуждённой суммы |
|---|---|---|
| До марта 2024 года | По общим правилам 214-ФЗ | По общим правилам, без отсрочки |
| Март 2024 — декабрь 2025 | Не начислялась (мораторий) | Не применимо |
| С 1 января 2026 года | Начисляется вновь, в полном объёме | Отсрочена до 31.12.2026 |
| С 1 января 2027 года (ожидается) | Начисляется в обычном порядке | Выплата по мере вступления решений в силу |
Почему власти не стали продлевать мораторий полностью
Изначально мораторий 2024 года вводился как поддержка застройщиков в условиях резкого удорожания проектного финансирования и падения продаж — идея была в том, чтобы не банкротить компании штрафами за просрочки, вызванные не их виной, а общей ситуацией на рынке. К концу 2025 года в правительстве решили, что полностью снимать ответственность застройщиков дальше нельзя: это создавало у части девелоперов ощущение безнаказанности и снижало стимул укладываться в сроки. Поэтому выбрали промежуточный вариант — вернуть начисление неустойки, но дать застройщикам почти год отсрочки на то, чтобы подготовиться к реальным выплатам, не оказавшись перед необходимостью разом закрывать накопленные обязательства.
Для отрасли в целом это означает постепенное возвращение к нормальной ответственности застройщика, но не резкое — переходный период длиной в год даёт компаниям время скорректировать финансовые модели новых проектов с учётом того, что штрафы за срыв сроков снова станут реальной статьёй расходов.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →За какой период реально можно требовать неустойку
Ключевой практический вопрос для дольщика — за какие именно дни просрочки можно посчитать неустойку. Период действия моратория (март 2024 — декабрь 2025) из расчёта выпадает: за эти месяцы неустойка не начисляется, даже если дом всё это время не сдавали. А вот дни просрочки до начала моратория и после 1 января 2026 года считаются по общим правилам — как процент от цены договора за каждый день задержки передачи квартиры.
Это особенно важно для тех, чей дом должны были сдать ещё в 2023–2024 годах и до сих пор не сдали: неустойка за такую многолетнюю просрочку будет считаться кусками, а не за весь период непрерывно, и разобраться в расчёте без юриста или калькулятора неустойки бывает сложно.
Как подать претензию застройщику в 2026 году
Порядок остался прежним: сначала нужно направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки и требованием её выплатить, приложив копию ДДУ и документы, подтверждающие факт просрочки. Если застройщик добровольно не удовлетворяет требование в разумный срок, дольщик вправе обращаться в суд. Разница в 2026 году в том, что даже выигранное дело не гарантирует быстрое поступление денег: исполнение по требованиям, предъявленным до 1 января 2026 года, отложено до конца года постановлением №2227, и это стоит учитывать при планировании — рассчитывать на компенсацию раньше не приходится.
- Зафиксируйте дату, с которой начался отсчёт просрочки, — это дата по ДДУ, а не дата фактического получения ключей.
- Отдельно посчитайте неустойку за периоды до и после моратория — сроки действия отсрочки в расчёт входить не должны.
- Направьте застройщику письменную претензию с расчётом и копией ДДУ, сохранив подтверждение отправки.
- Если застройщик не ответил в разумный срок, готовьте исковое заявление — но закладывайте, что выплата по решению суда может состояться не раньше начала 2027 года.
- Проверяйте актуальный статус застройщика — если он в процедуре банкротства, взыскание неустойки идёт по другим правилам, через реестр требований.
- Храните переписку и все документы по сделке в оригиналах и копиях — при расчёте неустойки за длительный период суду важна каждая деталь: дата уведомления о переносе сроков, акты приёма-передачи, платёжные документы.
Если застройщик добровольно предлагает компенсацию в неденежной форме — например, скидку на отделку или парковочное место вместо расчёта неустойки, — стоит сравнить её реальную стоимость с суммой, которая положена по закону: часто такие предложения оказываются выгоднее для застройщика, чем для дольщика.
Что это значит для покупателей новостроек Москвы и Подмосковья
Для рынка Москвы и области вопрос особенно актуален на фоне статистики последних месяцев: доля новостроек с задержкой сдачи в стране заметно выросла, а число сорванных сроков за год увеличилось в разы. Формальное возобновление начисления неустойки — хорошая новость для дольщиков в теории, но на практике застройщики получили почти год отсрочки на то, чтобы решить вопрос с финансированием и не разово выплачивать накопленные обязательства.
Практический вывод для покупателя первички: наличие механизма неустойки не должно быть решающим фактором при выборе жилого комплекса на стадии котлована — важнее репутация застройщика и его текущая финансовая устойчивость, потому что даже выигранный суд по неустойке не заменит вовремя сданную квартиру, а получение денег может растянуться на годы.
Отдельно стоит проверять историю конкретного застройщика по срокам сдачи прошлых проектов — если компания системно задерживает объекты уже несколько лет, отсрочка выплаты неустойки до конца 2026 года увеличивает соблазн и дальше переносить сроки без немедленных финансовых последствий. Для покупателя это лишний аргумент в пользу того, чтобы закладывать в свои планы запас по времени сверх заявленной даты сдачи, а не рассчитывать компенсацию как страховку от риска задержки.
Частые вопросы
Действует ли ещё мораторий на неустойку с застройщиков в 2026 году?
Мораторий на начисление неустойки закончился 1 января 2026 года. Действует другой, более узкий мораторий — на выплату уже присуждённых и предъявленных сумм, он продлён до 31 декабря 2026 года.
За какой период просрочки можно взыскать неустойку с застройщика в 2026 году?
За периоды до марта 2024 года и после 1 января 2026 года — по общим правилам. Период с марта 2024 по декабрь 2025 года из расчёта неустойки исключается, так как в это время действовал мораторий на начисление.
Когда застройщик реально обязан выплатить неустойку, если суд её присудил в 2026 году?
Формально не раньше 1 января 2027 года — для требований, предъявленных до конца 2026 года, действует отсрочка исполнения по постановлению №2227.
Как правильно подать претензию застройщику при задержке сдачи новостройки?
Нужно направить письменную претензию с расчётом неустойки и копией ДДУ, а при отсутствии ответа в разумный срок — обращаться в суд, заранее заложив, что реальная выплата может состояться только после отмены отсрочки.
Распространяется ли отсрочка выплаты на новые нарушения после 1 января 2026 года?
Да, отсрочка исполнения по постановлению №2227 распространяется как на требования, накопленные во время моратория, так и на новые, предъявленные после 1 января 2026 года, — до конца 2026 года.
Тем, кто планирует покупку по ДДУ, стоит заранее проверить ключевые пункты договора перед подписанием, а тем, кто уже столкнулся с задержкой, — изучить пошаговый разбор взыскания неустойки за задержку сдачи новостройки. Масштаб проблемы на рынке хорошо виден по данным о том, что больше половины новостроек в России сдают с опозданием.
