Москва с января по июль 2026 года заключила 63 договора о комплексном развитии территорий (КРТ) — больше, чем суммарно за четыре предыдущих года, сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Из 5,1 млн кв. м недвижимости по этим проектам около 3,8 млн кв. м займут новостройки на месте бывших промзон и ветхих кварталов в 54 районах десяти округов.
Сколько договоров КРТ заключила Москва в 2026 году
63 договора о КРТ за семь месяцев — это на 11 договоров больше, чем город заключал суммарно за аналогичные периоды всех четырёх предыдущих лет вместе взятых. Такую динамику в столичном Комплексе градостроительной политики и строительства называют рекордной для программы.
Благодаря подписанным соглашениям в экономический оборот города вернут более 306 га неэффективно используемых территорий — участков, которые годами простаивали как заброшенные промзоны или ветхая застройка. Сроки реализации конкретных договоров о КРТ Москвы разные: от 3 до 13 лет в зависимости от масштаба площадки и объёма инфраструктуры.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Что такое КРТ и почему именно сейчас — рекорд
Комплексное развитие территорий — механизм, при котором город передаёт инвестору право не просто построить дом, а переосмыслить целый квартал: снести аварийные постройки, спроектировать жильё вместе со школами, детсадами, дорогами и коммерческими площадями. В отличие от точечной застройки, социнфраструктура закладывается в проект с самого начала. Подробнее — в разборе что такое КРТ в новостройках.
Рост числа договоров в 2026 году объясняют тем, что город накопил пул подготовленных площадок и упростил согласование с инвесторами — от торгов до подписания договора теперь проходит меньше времени. Подробнее о программе — на официальной странице КРТ Москвы.
Где реализуют проекты: округа и крупнейшая стройка
Новые площадки под КРТ затронут все административные округа Москвы, кроме Зеленоградского и Троицкого, — это значит, что реновация кварталов по этой программе идёт практически по всему городу, а не только в отдельных локациях.
Крупнейший из 63 проектов — квартал в районе Косино-Ухтомский на востоке столицы. На месте пустыря с устаревшими постройками площадью 34,8 га появится жильё, многофункциональный комплекс на 112 тыс. кв. м, школа на 1000 мест, детский сад на 350 мест, спорткомплекс с бассейном и паркинг на 870 машино-мест — с реализацией за девять лет и созданием около 4600 рабочих мест, сообщал Стройкомплекс Москвы.
| Показатель | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| Договоров о КРТ | 63 | с января по июль 2026 года |
| Земля в обороте | более 306 га | бывшие промзоны и неэффективные участки |
| Всего недвижимости | 5,1 млн кв. м | жильё + деловые и социальные объекты |
| Из них новое жильё | около 3,8 млн кв. м | новостройки на месте старых кварталов |
| Округа и районы | 10 округов, 54 района | все, кроме Зеленоградского и Троицкого |
| Сроки реализации | от 3 до 13 лет | зависит от масштаба площадки |
| Рабочие места | более 30 000 | по итогам реализации всех 63 проектов |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для покупателя первички
Квартиры на территории КРТ появляются в двух разных ролях. Часть жилья — переселенческий фонд для жителей домов под расселение: эти квартиры в свободную продажу не поступают. Другая часть — рыночное предложение по ДДУ: именно из него формируется новая первичка в районах, куда раньше новостройки не заходили из-за промзон или ветхой застройки по соседству.
Это ещё один виток общегородской программы реновации кварталов — если раньше речь шла в основном о переселении жителей пятиэтажек, то сейчас в контексте общегородской программы реновации Москвы город всё активнее использует именно механизм КРТ и для промзон, и для смежных с реновацией территорий. Свежий пример точечного проекта такого рода — КРТ у Анадырского проезда на северо-востоке столицы.
От подписания договора о КРТ до старта продаж обычно проходит от полутора до трёх лет: застройщику нужно спроектировать дома, пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Поэтому 63 договора 2026 года — сигнал о будущем предложении, а не готовые к покупке лоты уже сегодня.
Как проверить КРТ рядом с новостройкой: чек-лист
- Уточните у застройщика или в реестре проектов, реализуется ли рядом с ЖК договор о КРТ и на какой он стадии — подписан, проектируется или уже строится.
- Спросите про сроки расселения соседних домов: если площадка связана с реновацией, расселение может растянуться на годы и повлиять на комфорт района.
- Проверьте, входит ли социальная инфраструктура (школа, детсад) в тот же этап стройки, что и жильё, или запланирована отдельным лотом позже.
- Оцените репутацию застройщика-оператора проекта — есть ли у него завершённые проекты сопоставимого масштаба.
- Сверьте этапность в проектной декларации: крупные проекты КРТ реализуются очередями, и корпус может относиться к ранней или поздней очереди с разницей в годы.
Частые вопросы
Что такое КРТ и чем оно отличается от реновации?
КРТ — широкий механизм реорганизации промзон, ветхой застройки и неэффективных участков силами разных инвесторов, включая частных застройщиков. Реновация — более узкая программа переселения жителей конкретных домов, которую ведёт город; часть проектов КРТ прямо включает дома под реновацию.
Как узнать, что рядом с новостройкой реализуется проект КРТ?
Информацию о площадках публикует официальный портал программы КРТ Москвы, а застройщик обязан раскрывать статус смежных проектов в проектной декларации ЖК.
Сколько лет строится проект КРТ в Москве?
Сроки реализации договоров о КРТ 2026 года — от 3 до 13 лет в зависимости от масштаба площадки, объёма инфраструктуры и необходимости расселения.
Квартиры в домах на территории КРТ можно купить свободно?
Да, но не все: часть жилья закладывается как переселенческий фонд для жителей расселяемых домов и в продажу не поступает, а другая часть реализуется застройщиком по ДДУ как обычное рыночное предложение.
Какой самый крупный проект КРТ утвердили в Москве в 2026 году?
Крупнейший из 63 проектов — квартал в районе Косино-Ухтомский на площадке 34,8 га: там построят жильё, многофункциональный комплекс, школу, детский сад, спорткомплекс и паркинг на 870 машино-мест за девять лет.
