Ипотека на новостройку в Москве стала чуть менее обременительной впервые за долгое время. Средний ежемесячный платёж за квартиру в новостройке составил в июне 2026 года 262 500 ₽ — это 67% от суммарного дохода семьи из двух работающих человек. Год назад доля была почти на 13 процентных пунктов выше — 80%. Сам платёж за год снизился на 7%. Разбираем, за счёт чего это произошло и что это значит для тех, кто планирует покупку.
Сколько теперь платят за новостройку в Москве
Расчёт сделан для стандартных условий рыночной ипотеки: ставка около 20% годовых, первоначальный взнос 20%, срок кредита 20 лет. При таких параметрах ежемесячный платёж за среднюю московскую новостройку составляет 262,5 тыс. рублей.
При этом средняя зарплата в Москве выросла за год на 11,2% — до 196,8 тыс. рублей в месяц на человека, то есть 393,6 тыс. рублей на семью из двух работающих. Именно рост дохода, а не удешевление ипотеки, вытащил долю платежа вниз.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Почему платёж снизился, хотя цены на новостройки выросли
Цены не стояли на месте: средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы за год выросла на 23% — до 20,8 млн рублей. На фоне такого роста снижение платёжной нагрузки выглядит нелогично, но объясняется просто — доходы двух работающих членов семьи в номинале росли быстрее, чем сам платёж по кредиту, а часть покупателей перешла на более длинные сроки и программы с меньшей ставкой (в первую очередь семейную ипотеку), что тоже потянуло среднюю нагрузку вниз.
| Показатель | Июнь 2025 | Июнь 2026 |
|---|---|---|
| Платёж по ипотеке в месяц | ≈282 тыс. ₽ | 262,5 тыс. ₽ |
| Доля дохода семьи на платёж | 80% | 67% |
| Средняя зарплата в Москве | 177 тыс. ₽ | 196,8 тыс. ₽ |
| Средняя цена новостройки | 16,9 млн ₽ | 20,8 млн ₽ |
Расчёт: во сколько обходится ипотека сегодня
На конкретном примере: при цене квартиры 20,8 млн рублей и первоначальном взносе 20% (4,16 млн рублей) в кредит нужно взять 16,64 млн рублей. По рыночной ставке около 20% годовых на 20 лет ежемесячный платёж выходит в районе 277–280 тыс. рублей — близко к средней цифре по рынку. Если у семьи есть право на семейную ипотеку под 6% годовых, тот же кредит на 20 лет обойдётся примерно в 119 тыс. рублей в месяц — почти вдвое дешевле.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Семейная ипотека против рыночной: разница в месяц
Разница между программами — не абстрактный процент, а конкретная сумма в квитанции. Она особенно чувствительна на горизонте 15–20 лет: переплата по рыночной ставке за весь срок кредита исчисляется десятками миллионов рублей, тогда как семейная ипотека при сумме кредита до 12 млн рублей в Москве и области сохраняет ставку 6% на весь срок для семей с детьми до 6 лет или ребёнком с инвалидностью.
- Рыночная ставка ~20% годовых — платёж около 277–280 тыс. ₽ при кредите 16,64 млн ₽
- Семейная ипотека 6% годовых — платёж около 119 тыс. ₽ при том же кредите
- Комбинированная схема (часть под 6%, часть по рынку) — платёж между этими значениями
Что это значит для покупателя
Снижение доли платёжа в доходах — хороший знак, но он не отменяет главного: жильё в Москве остаётся малодоступным для большинства семей, у которых нет права на льготную программу. При ставке Банка России, которую регулятор держит высокой ради сдерживания инфляции, по данным Банка России рыночная ипотека остаётся дорогой, и основной интерес по-прежнему смещён к субсидированным программам.
Для семьи без права на льготу вопрос звучит так: копить на больший первоначальный взнос, ждать снижения ставки или брать ипотеку сейчас с последующим рефинансированием. Универсального ответа нет — решает горизонт планирования и стабильность дохода.
Что делать, если планируете ипотеку на новостройку
- Проверьте, не подходит ли семье льготная программа — семейная ипотека доступна не только при рождении первого ребёнка
- Посчитайте платёж на актуальный доход семьи, а не по чужому примеру из статьи
- Сравните полную стоимость кредита (с учётом переплаты), а не только размер ежемесячного платежа
- Уточните в банке, начислят ли одобрение с учётом дохода созаёмщика — это меняет допустимую сумму кредита
- Если рыночная ставка кажется неподъёмной, рассмотрите комбинированную ипотеку — часть суммы под льготный процент
Если банк уже отказал в кредите, разберитесь в причине заранее — подробный разбор частых причин отказа и как повысить шансы на одобрение есть в материале о требованиях банков к ипотечным заёмщикам. Актуальный список всех льготных программ на новостройку, которые ещё действуют в 2026 году, собран в обзоре господдержки на новостройки.
Частые вопросы
Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку за новостройку в Москве в 2026 году
При рыночной ставке и платеже около 262,5–280 тыс. рублей в месяц банки обычно требуют, чтобы платёж не превышал 50% совокупного дохода семьи — то есть нужен доход от 525 тыс. рублей на семью. При семейной ипотеке под 6% порог дохода вдвое ниже.
Почему платёж снизился, если цены на новостройки выросли на 23%
Доходы семей в номинальном выражении выросли ещё быстрее в относительном выражении к прошлогодней базе, а часть сделок ушла на более выгодные условия — в первую очередь семейную ипотеку, — что снизило среднюю нагрузку по рынку в целом.
Что выгоднее — копить на первоначальный взнос дольше или брать ипотеку сейчас
Однозначного ответа нет: если цены на новостройки продолжат расти быстрее ваших накоплений, покупка сейчас может быть выгоднее. Если у вас есть основания рассчитывать на снижение ставки в перспективе года-двух, имеет смысл присмотреться к покупке с последующим рефинансированием.
Как семейная ипотека меняет расчёт платежа по сравнению с рыночной
При том же кредите в 16,64 млн рублей на 20 лет платёж по семейной ипотеке под 6% примерно в 2,3 раза ниже, чем по рыночной ставке около 20% — 119 тыс. рублей против 277–280 тыс. рублей.
