Застройщики Москвы привлекли по договорам долевого участия свыше 3 трлн рублей, сообщил 4 августа Мосгосстройнадзор — большая часть этих денег лежит на счетах эскроу. Одновременно банки одобрили девелоперам проектное финансирование ещё на 6,5 трлн рублей. Разбираем, что стоит за рекордной суммой, сколько денег дольщика реально защищено сегодня и что изменится со страховкой эскроу-счетов в ближайшие годы.
Сколько денег прошло через эскроу в Москве
По данным пресс-службы Мосгосстройнадзора, в столице заключено порядка 180–200 тысяч договоров долевого участия, а общая сумма привлечённых по ним средств превысила 3 трлн рублей. Деньги идут на покупку квартир, машино-мест, кладовых и офисов в строящихся домах. По оценке нескольких изданий, ссылающихся на тот же первоисточник, с учётом схем проектного финансирования цифра может доходить и до 3,7 трлн рублей — расхождение объясняется разными периодами подсчёта и способом учёта уже раскрытых счетов.
Отдельно банки одобрили застройщикам Москвы финансирование строительства на 6,5 трлн рублей — это деньги, которые обеспечивают стройку до того, как раскроются эскроу-счета покупателей.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Почему сумма растёт, а число сделок падает
На первый взгляд цифры выглядят противоречиво: ранее число сделок с использованием эскроу в Москве падало на фоне охлаждения спроса на первичку, а совокупная сумма на счетах при этом обновляет рекорд. Противоречия здесь нет — цена среднего лота в новостройке за последний год заметно выросла, а выручка застройщиков старой Москвы считается по-другому: общая сумма на эскроу продолжает расти за счёт уже накопленных с начала действия схемы (с 2019 года) депозитов, даже когда число новых сделок за месяц сокращается.
По независимым оценкам, доля договоров долевого участия, чья стоимость уже полностью покрыта деньгами на счетах эскроу, оценивается на уровне около 68% — остальное приходится на объекты, где деньги ещё не полностью раскрыты или используется рассрочка от застройщика вне стандартной эскроу-схемы. Подробно о механике и подводных камнях таких схем — в материале об изменениях в законах об эскроу-счетах.
Какая доля новостроек ещё строится без эскроу
Из 438 проектов долевого строительства, которые сейчас реализуются в Москве, 93% уже работают по схеме с эскроу-счетами. Но 29 объектов всё ещё достраиваются по старой схеме без проектного финансирования: 21 из них — жилые многоквартирные дома общей площадью около 1 млн кв. м, ещё восемь — апартаменты, офисы и паркинги площадью порядка 200 тыс. кв. м. Для покупателя это значит, что деньги за квартиру в таком доме поступают напрямую застройщику, а не блокируются банком до ввода дома в эксплуатацию — риски в случае проблем застройщика выше, чем в проектах с эскроу.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Сколько реально застраховано ваших денег на счёте эскроу
Деньги на счёте эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов, но не полностью: гарантированная выплата — 100% суммы на счёте, но не более 10 млн рублей на одного дольщика. Если квартира в новостройке бизнес-класса или выше стоит дороже, разница сверх 10 млн рублей формально остаётся незастрахованной на случай отзыва лицензии у банка.
| Стоимость квартиры | Застраховано сейчас (лимит АСВ) | Не застраховано |
|---|---|---|
| 8 млн ₽ | 8 млн ₽ | 0 ₽ |
| 15 млн ₽ | 10 млн ₽ | 5 млн ₽ |
| 25 млн ₽ | 10 млн ₽ | 15 млн ₽ |
Ситуация должна измениться: правительство внесло в Госдуму законопроект о повышении лимита страхования по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей. По данным Министерства финансов, речь идёт о повышении страховой суммы по вкладам от трёх лет и по счетам эскроу, задействованным в сделках с недвижимостью, включая ДДУ. На начало августа 2026 года закон ещё не принят Госдумой, а ориентировочная дата вступления в силу — 1 января 2027 года.
Что делать дольщику: как проверить, что ваши деньги под защитой
- Уточните у застройщика номер банка, где открывается счёт эскроу, и убедитесь, что это участник системы страхования вкладов.
- Если стоимость квартиры превышает 10 млн рублей, узнайте у застройщика и банка, предусмотрена ли возможность открыть несколько счетов эскроу в разных банках на сумму сделки — это снижает риск сверх лимита страховки.
- Проверьте в проектной декларации, что деньги действительно поступают на счёт эскроу, а не напрямую застройщику — это должно быть прямо прописано в ДДУ.
- Для объектов, которые всё ещё строятся по старой схеме без эскроу, дополнительно изучите финансовую устойчивость застройщика и историю сдачи его прошлых проектов.
- Следите за новостями по законопроекту о повышении страховки эскроу до 30 млн рублей — для дорогих лотов в Москве это может снять большую часть риска.
Частые вопросы
Что такое счёт эскроу в новостройке?
Специальный банковский счёт, на который покупатель вносит деньги за квартиру по договору долевого участия. Застройщик получает доступ к этим средствам только после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.
Сколько денег дольщика застраховано на счёте эскроу?
Гарантированная выплата через Агентство по страхованию вкладов составляет 100% суммы на счёте, но не более 10 млн рублей на одного дольщика.
Увеличат ли страховку эскроу-счетов в 2027 году?
Такой законопроект внесён в Госдуму и предполагает повышение лимита с 10 до 30 млн рублей ориентировочно с 1 января 2027 года, но на начало августа 2026 года закон ещё не принят.
Что будет с деньгами, если банк с эскроу-счётом обанкротится?
В пределах застрахованной суммы (сейчас до 10 млн рублей) деньги вернёт Агентство по страхованию вкладов в течение 20 рабочих дней. Сумма сверх лимита подлежит взысканию в общем порядке при банкротстве банка — подробный разбор такого сценария есть в материале об эскроу-счёте при банкротстве банка.
Как узнать, строится ли новостройка с использованием эскроу?
Эта информация обязательно указывается в проектной декларации застройщика и в самом договоре долевого участия — там прописывается номер и банк счёта эскроу.
