До 19 млн рублей на Ярославском шоссе доступны 18 поселков — почти все предложение направления. Бюджет перестает отсекать варианты совсем, поэтому на первый план выходит юридический статус земли: от него зависят прописка, налоги и то, что вообще можно построить.
ИЖС или СНТ
В подборке 12 поселков с землей под ИЖС и 6 в статусе СНТ. ИЖС дает адрес и прописку, СНТ обычно дешевле по входу и по содержанию. Разница видна на примерах: Калистово в Пушкинском округе стоит в 42 км от МКАД, участки 9–11 соток, вход от 3,3 млн рублей. Квартал Лесной ближе, 30 км от МКАД, участки 6–10 соток и старт от 1,2 млн рублей. Уточняйте категорию и вид разрешенного использования прямо в выписке, а не по описанию на сайте продавца.
Что смотреть при таком запасе
Медианный стартовый лот подборки — 2,9 млн рублей, медианная сотка — 375 тысяч, минимальная — 83 тысячи. При бюджете 19 млн рублей разумно сравнивать не цену входа, а полную стоимость готового участка: подведенные сети, дорогу и площадь. Вода не проведена у 6 поселков, скважина у 5, центральный водопровод у 6 — это, пожалуй, самая частая строка дополнительных расходов на направлении. Удаленность в подборке от 13 до 73 км от МКАД при медиане 39 км, площади участков — от 4 до 24 соток. По округам предложение делится так: Пушкинский — 6 поселков, Дмитровский — 5, Щелковский — 5, Сергиево-Посадский — 2.
Разрез по документам
Отдельно собраны поселки ИЖС на Ярославском шоссе и поселки СНТ. Тот же бюджет по соседнему округу — Дмитровский район до 19 млн рублей.
