Бюджет до 16 млн рублей открывает на Ярославском шоссе 17 поселков, и деньги перестают быть ограничением: медианный стартовый участок стоит 2,7 млн рублей. Главным критерием становится расстояние — подборка растянута от 13 до 73 км от МКАД, медиана 40 км.
Дальний пояс дешевле в разы
За Пушкино трасса М-8 идет к Сергиеву Посаду, и цена сотки падает вместе с удалением. В 73 км от МКАД, в Сергиево-Посадском округе, стоит Яркое с самым низким входом в подборке — от 787 тысяч рублей за участок при площадях 6–14 соток. В 65 км от МКАД расположена Красная сторожка 1: ровная нарезка по 10 соток, вход от 1,3 млн рублей. Газ в обоих случаях не подведен, и это главная плата за дистанцию, а не сама дорога.
Как считать дорогу
Ярославское направление после реконструкции держит поток хорошо, но к обычному дачному трафику добавляется туристический поток к Сергиеву Посаду, заметный по выходным. Железнодорожная альтернатива тут сильная: пригородные электрички Ярославского направления ходят часто, и для дальнего пояса это важнее полос на трассе. Если ездить в город каждый день, смотрите ближний пояс: в подборке 6 поселков в Пушкинском округе и 5 в Щелковском, оба ближе к Москве, чем Сергиево-Посадский. Разница в деньгах при этом невелика: медианная сотка на направлении стоит 370 тысяч рублей, а самая дешевая — 83 тысячи, и весь этот разрыв приходится как раз на дистанцию и сети.
Другие срезы направления
Ограничить дистанцию помогут подборки до 60 км от МКАД и до 70 км от МКАД на этом же направлении. Параллельный вариант по северу — Дмитровское шоссе до 16 млн рублей.
