17 поселков, удаление от 10 до 50 км, медиана 38 км — по сути это уже истринская часть Волоколамского направления. Ключевая цифра среза: медианная сотка стоит около 771 тысячи рублей, тогда как в радиусе 30 км она превышала 2,9 млн. Медиана участка опустилась до 19,9 млн рублей, а минимальный вход — 1,7 млн.
Бюджет до 5 млн: что реально есть
На этом отрезке впервые складывается полноценный доступный сегмент. Ушаково в 49 км от МКАД дает участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей с центральным газом, Сафонтьево в 45 км — 7-11 соток от 2,3 млн, тоже с центральным газом. Чуть дороже Максимово парк в 43 км: от 4,5 млн, но диапазон площадей широкий, 6-22 сотки, так что здесь можно подобрать и дачный лот, и землю под большой дом. Все три стоят в Истринском районе, недалеко от Истринского водохранилища.
Классы разошлись равномерно
В подборке 5 поселков бизнеса, 5 комфорта, 5 премиума и 2 эконома — редкий случай, когда покупатель одного радиуса выбирает между всеми уровнями сразу. Земля: 12 участков ИЖС и 5 СНТ. По районам — 14 поселков в Истринском и 3 в Красногорском. Активнее прочих здесь работает Мета Группа с тремя проектами, у K2 DOM их два.
Газ, вода и свет
Центральный газ подведен в 15 поселках, в одном он в проекте, в одном газа нет совсем. Вода центральная в 11 случаях, в 4 скважина, в 2 не проведена. Электричество чаще всего ограничено 15 кВт — это 8 поселков, еще в 2 выделено 15-30 кВт. Для дома с электрокотлом и отсутствием газа разница принципиальная, и смотреть ее нужно по конкретной карточке. Соседние радиусы для сравнения: до 40 км от МКАД на Волоколамском шоссе и до 70 км. Общий срез по области — до 50 км от МКАД.
