Сороковой километр — это рубеж, на котором Волоколамское направление перестает быть только дорогим. В подборке 11 поселков, удаление от 10 до 40 км при медиане 23 км, а входная цена участка опускается до 3,5 млн рублей. Медианная сотка стоит около 1,58 млн — почти вдвое дешевле, чем в радиусе 30 км.
Где заканчивается дорогой пояс
Самые доступные лоты сосредоточены как раз на дальней границе среза, в районе Истры. Зеландия в 40 км от МКАД предлагает участки 8-10 соток от 3,5 млн рублей, соседний Дарьино Парк на том же удалении — 7-9 соток от 4,1 млн. Оба стоят там, где Волоколамка идет параллельно Новорижскому шоссе, так что выезд в Москву возможен по двум трассам. Ближе к МКАД цены сразу другие: медиана по всему срезу — 50 млн рублей, максимум 160 млн.
Классы и застройщики
Расклад по классам впервые становится разнообразным: 5 поселков бизнеса, 5 премиума и 1 комфорт. Земля преимущественно ИЖС — 9 участков против 2 в статусе СНТ. Крупный формат представлен премиум-проектами в Истринском районе, например Лесной резиденцией в 38 км от МКАД с участками по 40 соток от 60 млн рублей. Среди застройщиков подборки — K2 DOM, Мета Группа, Leto Estate и Группа компаний «ФСК».
На что смотреть по коммуникациям
Центральный газ есть в 10 поселках из 11, еще в одном он заявлен в проекте — это как раз недорогая Зеландия, и разницу в цене во многом объясняет именно статус сетей. Водопровод центральный в 9 поселках, в одном скважина, в одном воды нет. Проверять подключение стоит до сделки, а не после. Если нужен запас по бюджету, дальше цены падают быстрее: смотрите до 60 км от МКАД на Волоколамском шоссе, где вход начинается от 823 тысяч рублей. Соседний радиус — до 30 км, общий срез — до 40 км от МКАД.
