Грунт на Симферопольском шоссе начинается там, где заканчивается плотная застройка ближнего пояса: все 8 поселков этой подборки стоят не ближе 50 км от МКАД, а медиана удаленности — 66 км. Пять из них в Серпуховском районе, ближе к Оке, два в Чеховском и один в Ступинском.
Цена земли
Сотка в срезе стоит от 49 тысяч рублей при медиане около 175 тысяч — это заметно дешевле, чем в асфальтовом срезе того же направления. Участок целиком обойдется от 524 тысяч до 5,6 млн рублей, медиана около 1,8 млн. Нижнюю границу держит Южная долина: от 524 тысяч рублей за участки 9-16 соток, но это самая дальняя точка подборки, 110 км от МКАД. Разумный баланс дает Заповедный берег — от 650 тысяч рублей, 8-12 соток, 77 км, причем с центральным газом.
Газ здесь есть не всегда
Половина подборки подключена к центральному газу, в другой половине его нет — это ключевая развилка при выборе. Вода центральная в четырех поселках, в двух скважина, еще в двух не проведена, электричество везде до 15 кВт. Пример поселка без газа, но ближе к Москве — Орлиные холмы в Чеховском районе: участки 7-9 соток от 1 млн рублей на 62 км. Верх подборки, Green Forest Club класса бизнес, наоборот идет с центральным газом: участки 10-15 соток от 5,6 млн рублей, 65 км от МКАД, Ступинский район.
Размер участка и класс
Площади здесь компактные и предсказуемые — от 6 до 18 соток, без участков в десятки соток. Класс в основном эконом (5 поселков), комфорт в двух, бизнес в одном. Под ИЖС оформлены четыре поселка. Соседние срезы для сравнения: дороги из крошки на Симферопольском шоссе, все поселки направления и грунтовые дороги в Серпуховском районе.
