Крошка на Симферопольском направлении — это 8 поселков, шесть из которых стоят в Чеховском районе, в районе Лопасни и Васькина. Срез небогатый по инженерии, но с широким разбросом по классу: от эконома до премиума. Участок обойдется от 711 тысяч до 6,5 млн рублей, медиана около 2 млн, сотка — от 123 тысяч.
Чем этот срез отличается от асфальта
Главное отличие не в цене, а в коммуникациях. Вода не проведена в семи поселках из восьми, газ в шести только в проекте, а в двух его нет совсем, электричество везде до 15 кВт. То есть покупатель берет землю и ведет инженерию сам. Именно поэтому цена сотки здесь ниже, чем в асфальтовом срезе того же шоссе, где медиана заметно выше.
Удаленность и выбор
Разброс от 23 до 85 км от МКАД, медиана 50 км. Ближе всего Бородино в Подольском районе — 23 км, класс премиум, участки 5-7 соток от 6,5 млн рублей, это самый дорогой вход в подборке. Ровно на медианном удалении, 50 км, стоит сразу несколько поселков: Якшино Лайт 2 с участками от 1,6 млн рублей и нарезкой 6-8 соток и Васькино ИЖС класса бизнес — от 2,8 млн рублей за 7-9 соток. Самый дешевый вариант, Сохинки ИЖС, дает участки от 711 тысяч рублей на 63 км, с выездом и на Варшавское шоссе. Дальняя точка — Берег Вяземских в Серпуховском районе, 85 км, зато с нарезкой до 26 соток.
Земля и площади
Под ИЖС оформлено пять поселков, под СНТ три. Площади от 5 до 26 соток, но основная нарезка укладывается в 6-9 соток — это участки под один дом, а не под хозяйство. Чтобы сравнить условия, посмотрите поселки с асфальтом на Симферопольском шоссе, грунтовые дороги того же направления или дороги из крошки в Чеховском районе.
