Десять поселков южного направления предлагают участки до 6 соток. Срез неоднородный: сюда попадают и клубные проекты с нарезкой от 1 сотки под таунхаус или компактный дом, и обычные земельные поселки, где шесть соток — минимальный лот. Участок стоит от 660 тысяч до 21 млн рублей, медиана 2,7 млн.
Почему сотка здесь дорогая
Медианная цена сотки в срезе около 515 тысяч рублей — заметно выше, чем в просторной нарезке. Причина простая: маленькие участки нарезают там, где земля сама по себе дорогая, то есть ближе к Москве и к городам. Каскад Парк стоит в 19 км от МКАД в Подольском районе, участки 1-3 сотки, центральный газ, вход от 13,7 млн рублей. Дубровицы Клаб в 26 км — ровные участки по сотке и цена от 14,3 млн. На другом полюсе Акулово в Серпуховском районе, 69 км от МКАД: нарезка 6-17 соток, центральный газ и вход от 660 тысяч рублей.
География среза
Направление идет на юг через Подольск и Чехов к Серпухову, вдоль долины Лопасни и дальше к Оке. Четыре поселка в Подольском районе, три в Чеховском, остальные в Ступинском, Серпуховском и Домодедовском. Удаленность от МКАД от 19 до 70 км, медиана 43 — то есть половина предложения лежит в зоне, куда ездят и на постоянной основе. Девять поселков из десяти оформлены как ИЖС.
О чем спросить до сделки
Центральный газ подведен в пяти поселках, еще в четырех он значится в проекте — по таким объектам уточняйте не обещание, а сроки и точку подключения. Водопровод центральный только в четырех, в четырех воды нет, в двух скважина. Если минимальная площадь не подходит, посмотрите срез до 8 соток на Симферопольском шоссе или весь раздел коттеджные поселки на Симферопольском шоссе.
