Рогачевское шоссе уходит на север через Дмитровский район к Икше и Яхроме, в зону водохранилищ канала имени Москвы. Асфальтированные внутренние дороги есть в 5 поселках из 10. Разброс цен в срезе широкий — участок от 840 тысяч до 12 млн рублей, медиана около 3,4 млн, сотка от 105 тысяч при медиане 343 тысячи.
Два разных пояса на одной трассе
Удаленность в срезе от 20 до 59 км от МКАД, но медиана высокая — 55 км, то есть большинство поселков в дальнем поясе. Исключение одно: Парк Озерный в Дмитровском районе, 20 км от МКАД, бизнес-класс, компактные участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей. Остальное предложение собрано на отрезке 37–59 км, где цена за сотку падает в разы, но дорога до города занимает заметно больше времени.
Что берут под дачу и что под дом
Для сезонного формата подойдут недорогие поселки с широкой нарезкой: Серебряный ручей в 59 км от МКАД, участки от 6 до 20 соток от 840 тысяч рублей, но газа в поселке нет. Под постоянное проживание логичнее Трилогия — комфорт-класс, 37 км от МКАД, участки от 6 до 26 соток, вход от 3,4 млн и центральный газ. Верхний сегмент представляет Woodside Residence: бизнес-класс, участки ровно по 20 соток, 59 км от МКАД, от 12 млн рублей.
Газ — главный фильтр в этом срезе
Из пяти поселков центральный газ подключен в трех, в одном его нет, еще в одном он в проекте — формулировка, которая сроков не гарантирует. Центральный водопровод в четырех поселках, в одном вода не проведена. Электричество до 15 кВт в четырех, 15–30 кВт в одном. По земле: 4 поселка ИЖС и 1 СНТ. Четыре из пяти проектов находятся в Дмитровском районе, поэтому для более широкого выбора того же направления удобна подборка поселков с асфальтом в Дмитровском районе — в ней 18 вариантов, или соседняя по Дмитровскому шоссе с 22 поселками.
