При пороге 17 млн рублей в подборку попадают все 9 поселков Рогачевского направления: самый дорогой вход по участку здесь 12 млн, и запас бюджета остается всегда. Чтобы сравнивать такие разные проекты между собой, удобнее считать не полную цену лота, а цену сотки — по срезу она идет от 70 до 212 тысяч рублей в медиане.
Почему сотка честнее полной цены
Участок за 3 млн может оказаться дороже участка за 5 млн, если первый вдвое меньше. Разброс площадей на направлении широкий — от 6 до 26 соток, и лоты с одинаковым ценником отличаются по размеру в несколько раз. Медиана в 212 тысяч за сотку — ориентир: все, что заметно ниже, обычно означает удаленность за 50 км или отсутствие части коммуникаций, все, что выше, — ближний пояс и подведенные сети.
Дешевле медианы
Нижняя граница по срезу — 70 тысяч рублей за сотку в Чистых Прудах, Клинский район, 70 км от МКАД, участки 9–16 соток от 655 тысяч. Близко к этому уровню Серебряный ручей в 59 км: 6–20 соток от 840 тысяч рублей, эконом-класс, газ не подведен. В обоих случаях низкая цена сотки объясняется расстоянием и объемом работ, который остается на покупателе.
Дороже медианы
В верхней части шкалы ценник за сотку растет кратно. Парк Озерный в 20 км от МКАД продает участки 6–8 соток от 5,3 млн — это самый дорогой метр земли на направлении, и платят здесь за близость к городу и центральные сети. У Woodside Residence в 59 км другая логика: 20 соток от 12 млн, бизнес-класс с центральным газом, то есть сотка дорогая не из-за километража, а из-за формата проекта. Соседний бюджетный срез — до 16 млн рублей, а по округу в целом — до 17 млн в Дмитровском районе.
