В пятнадцать миллионов на Рогачевском шоссе укладываются все 9 поселков подборки — верхний вход по участку тут 12 млн. Значит, разница между вариантами лежит не в цене земли, а в том, что к этой земле подведено: по коммуникациям срез расходится очень сильно.
Газ есть не везде
Центральное газоснабжение у четырех проектов из девяти, у двух газ заявлен в проекте, у трех его нет совсем. Для двухполосного регионального направления это обычная картина: магистральные сети сюда приходили позже, чем на федеральные трассы. С газом идет, например, Пески в 36 км от МКАД — единственный премиум-проект среза, участки по 10 соток от 11,8 млн. Без газа продается Лесные узоры в Солнечногорском районе, 45 км, участки по 8 соток от 1,7 млн.
Вода и электричество
Центральный водопровод заведен в пять поселков, в двух вода не проведена, в одном источник — колодец. По электричеству картина ровнее: до 15 кВт у шести проектов, 15–30 кВт — у одного. Пятнадцати киловатт хватает на дом с обычным набором техники, но если отопление планируется электрическое, мощность нужно уточнять до сделки — увеличение лимита на готовом поселке обычно упирается в возможности подстанции.
Во что обходится отсутствие сетей
Дешевые участки на направлении почти всегда означают, что часть работ по подключению остается на покупателе. Усадьба Першино в Рузском районе, 55 км от МКАД, стартует от 1,4 млн рублей при газе в проекте — это тот случай, когда сроки подведения стоит фиксировать документально. Считать бюджет разумно сразу с коммуникациями: скважина, разводка и автономное отопление могут добавить к цене участка эконом-класса заметную сумму. Готовые срезы: поселки с газом и поселки с водопроводом.
