Рогачевское шоссе идет на север вдоль Дмитровского направления, к каналу имени Москвы и Икшинскому водохранилищу. Поселков с центральным водопроводом здесь 6, и все они на земле под ИЖС. Разброс по деньгам большой: участок стоит от 1,4 млн до 49 млн рублей при медиане около 8,6 млн.
Три ценовых уровня
Подборка отчетливо делится на слои. Доступный — Усадьба Першино, эконом-класс в 55 км от МКАД: участки от 6 до 22 соток, цена от 1,4 млн рублей, но газ там пока в проекте. Средний — Трилогия в Дмитровском районе, комфорт-класс, 37 км от МКАД, участки 6–26 соток от 3,4 млн рублей. Верхний слой — премиум, где цена участка доходит до 49 млн. Медиана по сотке — примерно 731 тысяча рублей при нижней границе в 198 тысяч.
Близко к Москве и у воды
Расстояния в срезе — от 20 до 59 км от МКАД, медиана 42 км. Ближе всех Парк Озерный: 20 км, бизнес-класс, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей. На дальнем краю, в 59 км, стоит Woodside Residence с участками по 20 соток от 12 млн рублей — здесь платят уже не за близость к городу, а за размер участка и окружение. Пять поселков из шести относятся к Дмитровскому району, один — к Рузскому.
Класс, площади и заезд
По классу срез распределен так: 2 бизнес, 2 премиум, один комфорт и один эконом. Площади идут от 6 до 26 соток, крупнее 26 соток в подборке ничего нет, а значит это направление не про большие участки, а про готовые коммуникации в комфортной доступности. Центральный газ подключен в пяти поселках, электричество до 15 кВт у трех, от 15 до 30 кВт у одного. Полезная деталь: у четырех поселков в карточке указано еще и Дмитровское шоссе, то есть подъехать можно с двух сторон и объехать пробку. Смежные подборки: все поселки Рогачевского шоссе и поселки с центральным водопроводом в Подмосковье.
