До 11 млн рублей на Новорязанском шоссе доступны 22 поселка — ровно столько же, сколько и на десятимиллионном пороге. Причина в том, что самый дорогой вход на направлении стоит 9,1 млн рублей: одиннадцатый миллион новых проектов не добавляет, а превращается в запас на площадь и на выбор конкретного лота.
Верхняя граница предложения
Юго-восток — направление с коротким ценовым хвостом. Медиана стартовых цен 2 млн рублей, медианная сотка 277 тысяч, и даже в самых дорогих проектах вход остается ниже 10 млн. Дорогого сегмента тут почти нет: на 22 поселка приходится один бизнес-класс, 11 комфорта и 10 эконома. Для покупателя это значит, что ограничением становится не бюджет, а сама структура предложения: здесь просто некуда потратить деньги на престиж локации.
Куда можно потратить запас
Первое — площадь. Диапазон в подборке от 4 до 202 соток, и Просторы в Воскресенском округе с участками по 200 соток от 1,4 млн рублей показывают, насколько дешевой бывает сотка в 67 км от МКАД. Второе — близость: Ист Резиденс в 27 км от МКАД предлагает участки 6–8 соток от 2 млн рублей с центральным газом. Третье — стадия проекта и сети, как в Севиан Парке: участки по 9 соток от 5,3 млн рублей в 35 км, газ в проекте.
Как действовать
При таком бюджете разумнее сравнивать проекты по цене сотки и по коммуникациям, а не по минимальной цене входа — центральный газ подключен у 10 поселков из 22, скважина у 13. Крупные участки собраны в срезе до 200 соток на Новорязанском шоссе, полный список направления — в разделе коттеджные поселки на Новорязанском шоссе, а следующий порог — до 12 млн рублей.
