Садовые поселки на Новорижском шоссе — это 25 предложений, и по деньгам они устроены совсем иначе, чем соседняя подборка ИЖС. Вход начинается с 280 тысяч рублей за участок, медиана — около 1,6 млн, сотка в среднем стоит 200 тысяч рублей при минимуме в 33 тысячи. Эконом-класс занимает 18 поселков из 25.
Чем дальше, тем дешевле земля
Удаление — от 23 до 140 км от МКАД, медиана 60 км. До Истры цена сотки держится высоко, а основной объем дешевого предложения лежит за Волоколамском, в Шаховском районе. Там стоит Новорижская деревенька: 8–24 сотки от 420 тысяч рублей в 105 км от МКАД. В средней зоне выбор другой — Прибрежные холмы в Истринском районе предлагают 9–24 сотки от 823 тысяч рублей всего в 60 км от МКАД, рядом с Истринским водохранилищем.
Много земли за небольшие деньги
Площади здесь шире, чем ждут от дачи: от 4 до 117 соток. Это главное отличие садовой земли на Новориге — участок в 15–25 соток обходится дешевле, чем 8 соток ИЖС в той же зоне. Обжитой вариант с подведенными сетями — Ушаково в Истринском районе, класс комфорт: 6–9 соток от 1,7 млн рублей в 49 км от МКАД, центральные газ и вода. Верхнюю часть подборки занимают единичные дорогие проекты, но погоды в общей картине они не делают.
Коммуникации: главный фильтр
Газа нет в 14 поселках, центральный подведен в 7, еще в 4 он в проекте. Вода не проведена в 11, скважина и центральная встречаются по 7 раз. Электричество есть в 23 поселках, мощность — до 15 кВт. Практический вывод: перед покупкой считайте не цену участка, а цену участка плюс скважина, септик и подключение. По районам: Истринский — 15 поселков, Шаховской — 5, Волоколамский — 3, Клинский — 2. Дом с пропиской ищите в подборке ИЖС на Новорижском шоссе, участки с газом — в поселках с газом на Новорижском шоссе, а весь список направления — на странице Новорижского шоссе.
