Ближний пояс Новой Риги — это 10 поселков на удалении 11–20 км от МКАД, медиана 14 км. Срез почти целиком премиальный: девять поселков класса Премиум и один бизнес-класса. Порог входа тут высокий — участок от 16 млн рублей, медиана около 70 млн.
Что реально купить в этих километрах
Самое доступное предложение подборки — 7 Миля в Красногорском районе: участки по 14 соток от 16 млн рублей, 12 км от МКАД. Рядом по цене Веледниково Club, единственный в срезе поселок бизнес-класса: компактные участки по 2 сотки от 19,5 млн, 14 км. Следующая ступень — Павловы озера с участками 9–26 соток от 21,9 млн. Верхняя граница — Oasis в 11 км от МКАД, где участки 32–76 соток стоят от 209,6 млн. Медиана стоимости сотки по срезу — около 4,2 млн рублей.
Районы и размер участка
Поселки делятся поровну: пять в Красногорском районе и пять в Истринском. Красногорские ближе к городу и к развязке на МКАД, истринские уходят к Истре и водохранилищу. Площади в подборке — от 2 до 76 соток, и разброс не случаен: небольшие участки идут в клубных проектах под готовый дом, крупные — в усадебных, где цена считается уже не за сотку, а за весь участок целиком.
Коммуникации
На такой дистанции инженерия перестает быть вопросом: центральный газ подключен во всех десяти поселках, центральный водопровод — в восьми, у двух вода не проведена. Земля под ИЖС в девяти проектах, то есть с пропиской и без ограничений садового товарищества. Если бюджет не сходится, логично посмотреть следующий пояс — до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе, где предложений уже 27, или весь список поселков на Новорижском шоссе.
