Подборка объединяет 6 поселков на Горьковском направлении, где участки оформлены как ИЖС. Ценник средний по востоку области: участок от 952 тысяч рублей, медиана около 3,3 млн, верхняя граница 8,2 млн. Сотка обходится в среднем около 489 тысяч рублей, что объясняется близостью Балашихи и Ногинска - плотной и давно обжитой части Подмосковья.
Удаленность и районы
Расстояния в срезе от 25 до 53 км от МКАД, медиана 42 км. Ближняя зона - Балашихинский район, где земля дороже всего: Русавкино-Заречное в 28 км от МКАД, бизнес-класс, ровные участки по 10 соток от 8,2 млн рублей. Дальняя граница - Ногинский район за Черноголовкой и Клязьмой, там расположен самый доступный вариант подборки Калитино: 53 км от МКАД, участки 6-11 соток от 952 тысяч рублей. Разница по цене между ближней и дальней зоной здесь почти девятикратная, и это главный выбор, который придется сделать.
Газ - ключевой вопрос направления
Центральный газ подведен только в одном поселке из шести, еще в одном он в проекте, в четырех газа нет. Поэтому при сопоставимой цене участка итоговая смета на дом может отличаться заметно. Поселок с газом в срезе один - Эдем в Щелковском районе: 9-12 соток, 40 км от МКАД, от 3 млн рублей, выезд возможен также по Щелковскому и Ярославскому шоссе. Вода в половине поселков решается скважиной, в двух не проведена. Электричество почти везде до 15 кВт.
Размер участка и классы
Нарезка тут скромная: площади от 6 до 12 соток, крупных лотов нет вовсе. Это срез под компактный дом для семьи, а не под усадьбу. По классам три поселка отнесены к комфорту, два к эконом-классу и один к бизнесу. Ровный середняк - Пашуковские Озера в Ногинском районе: 6-8 соток, 45 км от МКАД, от 2,5 млн рублей. Полную картину по направлению дает выборка коттеджные поселки на Горьковском шоссе, а сравнить условия с северным направлением можно в срезе ИЖС на Дмитровском шоссе.
