В бюджете до 10 млн рублей на Носовихинском шоссе собраны четыре поселка. Смотреть этот срез удобнее через цену сотки: она тут расходится почти втрое, и именно она объясняет, почему похожие по бюджету участки оказываются разного размера.
Цена сотки: от 104 до 308 тысяч
Минимальная сотка на направлении стоит 104 тысячи рублей, медианная по подборке — 308 тысяч. Медиана выше минимума ровно потому, что в срез входит ближний пояс: Русавкино-Заречное в 28 км от МКАД продает участки по 10 соток от 8,2 млн рублей, и это единственный проект бизнес-класса на шоссе. Дальний пояс работает по другой арифметике — Кудыкино Лайф в Орехово-Зуевском районе стартует с 656 тысяч рублей за участок от 6 до 13 соток. Одинаковые десять миллионов покупают здесь либо один готовый лот у Москвы, либо несколько дальних.
За что платят в ближнем поясе
Надбавка за километры на этом направлении оплачивает не инженерию: электричество везде до 15 кВт, а газ в ближнем проекте пока только заявлен в проекте, тогда как два дальних поселка уже с центральным газом. Платят за короткое плечо до Москвы, городскую среду Реутова и Железнодорожного и станции Горьковского направления с МЦД-4 рядом. Если этот аргумент не первый по важности, бюджет разумнее тратить на площадь участка.
Состав подборки
Три поселка эконом-класса и один бизнес, по одному в Балашихинском, Ногинском, Павлово-Посадском и Орехово-Зуевском округах. Медианная удаленность — 46 км от МКАД, медианный вход — 2,4 млн рублей за участок, площади от 6 до 52 соток, земля поровну поделена между СНТ и ИЖС. Соседние страницы: до 11 млн рублей на направлении и поселки эконом-класса на Носовихинском шоссе.
