Подборка небольшая — 5 поселков на Можайском шоссе с уже сданными участками. Все они лежат далеко от города: от 85 до 130 км от МКАД, медиана 98 км. Это район Можайского водохранилища и верховьев Москвы-реки, старая дорога на Смоленск, идущая параллельно Минскому шоссе — поэтому в карточках у всех пяти проектов указаны оба направления.
Дальний пояс и его цены
Медианная цена участка — 1 млн рублей, сотка около 70 тысяч при минимуме в 36 тысяч. Верхняя точка — 4,1 млн. Такой уровень характерен только для расстояний за сотню километров, и покупка здесь почти всегда история про дачу, рыбалку и второй дом, а не про ежедневные поездки в Москву. Четыре поселка из пяти — экономкласс, один относится к бизнесу.
Крупный участок за небольшие деньги
Главное, что дает это направление, — площадь. Нарезка в срезе от 6 до 38 соток, и даже недорогие проекты предлагают землю с запасом: Борисьево в Можайском районе — участки по 16 соток от 590 тысяч рублей, Раточкины пруды — 10–18 соток от 1 млн рублей в 85 км от МКАД, это ближайший к городу вариант подборки. Самый дешевый вход — Новорижское взморье с участками 6–21 сотка от 385 тысяч рублей.
Что проверять перед сделкой
Сети — слабое место среза. Центральный газ есть только в одном поселке, еще в одном он в проекте, в двух газа нет. Вода: два проекта с центральным водопроводом, два со скважиной, один без воды. Три поселка оформлены как ИЖС, два как СНТ. То есть к цене участка стоит сразу прибавлять затраты на автономное отопление и скважину. Исключение — Bayside Residence класса бизнес, 120 км, участки 10–38 соток от 4,1 млн рублей с центральным газом. Шире выбор в соседней подборке сданных участков на Минском шоссе и в списке поселков на Можайском шоссе.
