Грунтовый срез Ленинградского направления собрал 9 поселков с самым широким разбросом цен на трассе: участок стоит от 280 тысяч до 30 млн рублей. Причина в географии — подборка растянута от Сходни в 13 км от МКАД до клинских окраин в 75 км, медиана 43 км. Сотка идет от 61 тысячи при медиане около 261 тысячи.
Два разных рынка в одной подборке
Ближний пояс у Химок живет по своим ценам: Сходня Country Club класса бизнес просит от 30 млн рублей за участки 6-16 соток в 13 км от МКАД, соседняя Сходня Life — от 6,9 млн за 6-14 соток на том же удалении. Оба поселка с центральным газом. За Солнечногорском картина меняется полностью: Коськово в Клинском районе дает участки от 280 тысяч рублей с нарезкой от 4 до 12 соток, но это 75 км и выезд также на Новорижское шоссе.
Средний сегмент
Основная масса предложения сидит на 42-52 км, вокруг Поварова и Солнечногорска. Здесь ценник ровный: Боцман предлагает 7-18 соток от 2,3 млн рублей на 52 км, а Поваровская Слобода-1 — участки от 6 до 13 соток от 3 млн рублей на 42 км. Это удобная зона, если важно быть в часе от Москвы, но не платить за ближний пояс. Медиана по подборке как раз отсюда — около 2,3 млн рублей за участок.
На что смотреть
Газа нет в шести поселках из девяти, вода чаще от скважины, электричество до 15 кВт в семи случаях. Площади от 4 до 18 соток, под ИЖС оформлены шесть поселков. Районы делятся между Солнечногорским (4), Клинским (3) и Химкинским (2). Для сравнения: поселки с асфальтом на Ленинградском шоссе, все поселки направления и грунтовые дороги в Солнечногорском районе.
