Солнечногорский район лежит между Ленинградским и Пятницким шоссе, у Истринского водохранилища и озера Сенеж. Поселков с грунтовыми дорогами здесь 6, все оформлены под ИЖС, и ни в одном пока нет газа. Участок стоит от 1,7 млн рублей, медиана около 2,3 млн.
Почему грунтовка тут не дает скидки
Сотка в этом срезе начинается от 212 тысяч рублей при медиане около 265 тысяч — заметно выше, чем в дальних районах области. Причина в расстоянии: 35–52 км от МКАД, медиана 42 км, то есть ежедневные поездки в Москву реальны. Ближе всех Квартал Малое Лыткино на Пятницком шоссе — 35 км, участки от 6 до 10 соток, цена от 2,3 млн рублей. За дорожное покрытие здесь не доплачивают, платят за километры.
Чем поселки отличаются друг от друга
Разброс цен узкий — от 1,7 до 3 млн рублей за участок, поэтому выбирать стоит по площади и удалению. Самый доступный вариант, Повадино Club, стоит в 43 км по Ленинградскому шоссе и предлагает участки 7–9 соток от 1,7 млн. Больше всего простора у поселка Боцман — от 7 до 18 соток при цене от 2,3 млн рублей, 52 км от МКАД. Верхняя планка выборки — 3 млн рублей, столько стоит участок в Поваровской Слободе-1 с площадями от 6 до 13 соток.
Что придется решать самому
Газа нет ни в одном из шести поселков — это ключевой факт для расчета отопления. Вода в пяти случаях из скважины, в одном из колодца, электричество везде ограничено 15 кВт. Статус ИЖС у всех шести дает прописку и обычно проще проходит по ипотеке. Классы распределились как 4 комфорта и 2 эконома, направления — 4 поселка на Ленинградском шоссе, по одному на Пятницком и Рогачевском. Соседние срезы: поселки с асфальтом в Солнечногорском районе и весь Солнечногорский район.
