Расширение радиуса до 30 км на Ленинградском направлении пока не добавляет новых вариантов: в подборке те же 4 поселка, что и в ближнем поясе, самый дальний из них стоит в 18 км от МКАД. Все они относятся к Химкинскому району, медианное удаление — 13 км. Фактически это выбор между четырьмя проектами в районе Сходни и Шереметьево.
Земля и застройщик
Три поселка из четырех строит один девелопер — ИЖС Девелопмент, и это заметно по формату: компактная нарезка, коммуникации по границе участка, статус ИЖС. Всего ИЖС здесь у трех поселков, еще один оформлен как СНТ. Если вы планируете прописку и постоянное проживание, статус земли стоит проверять первым делом, потому что на таком удалении от города разница между ИЖС и СНТ ощущается в сроках подключения и в работе с банком.
Размер участка и что на нем поместится
Площади в подборке — от 4 до 16 соток. Нижняя граница очень маленькая: Шереметьевская усадьба в 18 км от МКАД предлагает участки от 4 соток по цене от 5 млн рублей, газ там пока в проекте. Максимум дает Сходня Country Club — до 16 соток, класс бизнес, старт от 30 млн рублей. Середина рынка — FOREST PARK в 14 км: от 5 до 11 соток, цена от 7 млн, центральный газ. Для дома 150–200 квадратных метров с небольшим садом комфортна нарезка от 8 соток, и таких лотов в подборке немного.
Цены и куда смотреть дальше
Медиана по участку — около 6,9 млн рублей, сотка обходится в среднем примерно в 1,2 млн. Дешевле в этом радиусе на Ленинградке просто нет предложения: эконом-класс начинается дальше, за Солнечногорском. Поэтому при ограниченном бюджете логично смотреть поселки до 50 км от МКАД на Ленинградском шоссе, где в подборке уже 11 вариантов и участки начинаются от 1 млн рублей. Общий срез по радиусу — коттеджные поселки до 30 км от МКАД, их 96.
