В этот бюджет на трассе М-10 попадают 20 поселков, и почти в каждом из них вопрос стоит иначе, чем «хватит ли денег». Вход в проекты укладывается в 11,8 млн даже у самого дорогого варианта подборки, поэтому 14 млн — это разговор о том, сколько соток и какой нарезки можно взять, не выходя за сумму.
Сколько земли дают за эти деньги
Диапазон площадей по подборке — от 4 до 18 соток. Мелкая нарезка в 4–8 соток характерна и для дальнего пояса, где она просто дешевле, и для проектов ближе к Москве, где сотка дорогая. Малахитовые дачи в 70 км от МКАД предлагают участки 6–8 соток от 805 тысяч рублей. Если нужен запас под сад и хозяйственные постройки, смотреть надо на крупную нарезку: Бережково в 50 км от МКАД дает от 11 до 16 соток при старте от 1 млн рублей.
Цена сотки важнее цены участка
Стартовая цена лота зависит и от размера, поэтому сравнивать проекты честнее по сотке. Минимум по подборке — 61 тысяча рублей за сотку в дальнем поясе, медиана — 247 тысяч. Разница между этими значениями и есть плата за близость к Москве: удаленность поселков тянется от 13 до 78 км при медиане 51 км. Понятный ориентир среднего сегмента — Повадино Club в 43 км от МКАД: участки 7–9 соток, вход от 1,7 млн рублей.
Что бюджет не решает
Свободные деньги внутри лимита логично оставить на подключения. Газ отсутствует у 10 поселков подборки, у 3 он заявлен как проект, центральный подведен к 7. Вода: 9 проектов на скважинах, в 5 она пока не проведена. Электричество у 14 поселков ограничено 15 кВт — для дома с электроотоплением этого мало, повышенную мощность 15–30 кВт заявили только два проекта. Соседние срезы помогут сравнить: участки до 10 соток на Ленинградском шоссе, бюджет до 13 млн на этом же направлении и до 14 млн на Дмитровском шоссе.
