Бюджет в 12 млн рублей на Ленинградском направлении почти не работает как ограничитель: под него попадают 20 поселков, а самый дорогой вход в проект подборки стоит 11,8 млн. Основная масса предложения лежит гораздо ниже потолка — медианный стартовый участок оценен примерно в 2 млн рублей. То есть выбирать приходится не «на что хватит денег», а между дальним поясом с дешевой землей и ближним, где за те же деньги дают меньше соток.
Нижняя граница цен — Клинский округ
Самые доступные участки трассы М-10 сосредоточены за Солнечногорском, в 70–78 км от МКАД. Коськово (Первая очередь) начинается с 280 тысяч рублей за участок, нарезка тут от 4 до 12 соток. Рядом по цене стоят Клинские сады — от 420 тысяч рублей, 75 км от МКАД. Минимальная цена сотки по подборке опускается до 61 тысячи рублей при медиане 247 тысяч. Всего в Клинском округе 8 поселков из 20, и именно они формируют нижнюю часть прайса.
Что меняется ближе к Москве
Диапазон удаленности здесь широкий: от 13 до 78 км, медиана 51 км. В среднем поясе, в Солнечногорском округе, стоит 7 поселков подборки, и вход в них заметно дороже: Поваровская Слобода-1 относится к комфорт-классу, участки от 6 до 13 соток стартуют с 3 млн рублей в 42 км от МКАД. По классам набор такой: 11 поселков эконома, 6 комфорта, 2 бизнеса и один премиум. Химкинский округ представлен всего тремя проектами, и в 12 млн они укладываются только стартовыми лотами.
На что смотреть в этом бюджете
Слабое место направления — инженерия, и цена входа ее почти не отражает. Газа нет у 10 поселков подборки, центральный подведен к 7, еще у 3 он числится в проекте. Воду в 9 проектах берут из скважины, в 5 она не проведена. Электричество почти везде ограничено 15 кВт, повышенная мощность заявлена лишь у двух поселков. Полезный маневр — сравнить срез с более узким порогом до 10 млн рублей, посмотреть направление целиком на странице Ленинградского шоссе или проверить, что предлагают в этот бюджет другие направления Подмосковья.
