На Киевском шоссе все 15 поселков с подведенным светом работают в лимите до 15 кВт на участок. Но направление это дорогое: мощность базовая, а вот цена входа здесь выше, чем на большинстве соседних трасс, и связано это с близостью к Москве и полным набором сетей.
Сколько стоит участок
Цена начинается с 1,7 млн рублей и доходит до 30 млн, медиана около 10,6 млн. Сотка — от 198 тысяч рублей при медиане около 814 тысяч, то есть примерно вчетверо дороже медианы дальних направлений. Самый доступный вариант — Настасьино в Наро-Фоминском районе: 6-10 соток от 1,7 млн рублей, 64 км от МКАД, центральный газ.
Почему дорого
Во-первых, расстояние: от МКАД 28-67 км при медиане 32 км, то есть большая часть предложения лежит в ближней зоне, у Апрелевки, Селятина и Киевского направления железной дороги. Во-вторых, коммуникации: центральный газ есть у 13 поселков из 15, центральный водопровод у 11. В-третьих, класс — 9 поселков бизнеса против 4 комфорта и 2 эконома. Типичный представитель ближней зоны — Зимний Сад: ровные 11 соток от 10,6 млн рублей в 28 км от МКАД.
Размер участка и компромиссы
Площади здесь от 1 до 21 сотки, и разброс говорит сам за себя: есть клубные проекты с минимальной нарезкой и есть просторные участки. Если нужен простор, смотрите Новое Глаголево — 7-21 сотка от 7,1 млн рублей в 39 км. Если важнее цена, имеет смысл отъехать: Таширово предлагает 6-15 соток от 2,3 млн рублей в 60 км, но газа там нет. Земли ИЖС — 13 поселков, СНТ — 2. Общий список направления — Киевское шоссе и Киевское с электричеством.
