Восемь соток — размер, с которого на Киевском шоссе начинается нормальный выбор: 12 поселков против семи в предыдущем пороге. Медианная цена участка падает до 5,7 млн рублей, а медианная сотка — до 787 тысяч. Именно на этом рубеже в подборку заходят дальние проекты без подведенных сетей, и сравнивать предложения приходится уже не только по цене.
Газ есть не везде
Центральный газ подключен в 10 поселках из 12, в двух его нет. Вода: центральный водопровод в 8 поселках, скважина в 2, еще в двух водоснабжения нет. Оба «безгазовых» проекта стоят в дальнем радиусе и стоят заметно дешевле — Таширово, комфорт-класс в 60 км от МКАД, участки 6-15 соток от 2,3 млн рублей, и Парус, бизнес-класс в 67 км, ровно по 7 соток от 2,6 млн. Разницу с ближними поселками стоит считать вместе со стоимостью автономного отопления и скважины, иначе экономия окажется меньше ожидаемой.
ИЖС и СНТ в одной подборке
Десять поселков стоят на землях ИЖС, два — на землях СНТ. Для восьми соток это существенно: садовый участок обычно дешевле на входе, но прописка и подключения на нем устроены иначе. Электричество до 15 кВт заявлено в 11 проектах из 12 — под электрокотел такой лимит нужно проверять заранее. Понятный вариант с полным набором сетей — Новое Глаголево: бизнес-класс в 39 км от МКАД, участки 7-21 сотки от 7,1 млн рублей.
Где искать баланс цены и расстояния
Поселки среза растянуты от 28 до 67 км от МКАД при медиане 35 км, и самый ровный по соотношению отрезок — 45-55 км, уже за Апрелевкой. Пример — Зосимово в Новой Москве: бизнес-класс, 7-12 соток от 4,2 млн рублей в 49 км от МКАД. Если нужен дом с гаражом и садом, посмотрите участки до 10 соток на Киевском шоссе, а чтобы сразу отсечь проекты без магистрального газа — поселки с газом на Киевском шоссе.
