Уточнить: Все поселки на Киевском шоссе ИЖС
Все 19 поселков этой подборки на Киевском шоссе — с подключенным центральным газом, и по составу список почти совпадает с поселками ИЖС этого направления: разница в акценте выборки, а не в самих проектах. Медианная цена участка — около 13,17 млн рублей, сотки — 961 тысяча. Магистральный газ здесь давно доведен до границ поселков, поэтому вопрос об автономном отоплении на Киевском шоссе почти не встает.
Газ, вода и дороги
Центральный газ подключен во всех 19 поселках подборки, центральный водопровод — в 17, скважина — в 2. Асфальтированные дороги — у 13 проектов из 19, грунтовые — у одного. Для покупателя это означает, что после покупки участка на строительство можно выходить сразу, без сезона на согласование подключений.
Диапазон цен и локации
Ближе всего к МКАД — Антоновка, 7 км, премиум-класс, от 70 млн рублей за участок. Доступнее — Новое Глаголево от СтройИнвест Топаз, бизнес-класс, от 7,12 млн рублей в 39 км от МКАД. Среднюю цену держит Усадьба Жодочи в 42 км — комфорт-класс, от 13,17 млн.
Кто строит и для кого
Семь поселков подборки — проекты СтройИнвест Топаз, три — Kaskad Family, например Федоскино Парк в 29 км от МКАД, бизнес-класс, от 17 млн рублей. Класс направления смещен вверх: 10 из 19 поселков — бизнес-класс, остальные распределены между комфорт, премиум и эконом-классом, по три-четыре в каждом. Похожая подборка есть и на соседнем Калужском шоссе с газом, там предложений больше и по более разным бюджетам.
Что еще есть в подключенных поселках
Кроме газа, у большинства проектов подборки готова и остальная инженерия: центральный водопровод есть у 17 из 19, асфальт до поселка — у 13. По благоустройству и закрытости территории направление тоже выделяется — организованный въезд через КПП, видеонаблюдение и ограждение по периметру встречаются заметно чаще, чем в среднем по каталогу, хотя формально «закрытый контур» указан лишь у трети поселков, и это стоит уточнять отдельно по каждому проекту, а не по общему описанию направления.
Частые вопросы
Все ли поселки этой подборки — земли ИЖС?
Да, все 19 поселков подборки стоят на землях ИЖС.
Почему участки на Киевском шоссе с газом дороже, чем на соседних направлениях?
Основная причина — близость к МКАД: медиана удаленности всего 29 км, и почти половина поселков подборки — бизнес-класса.
Чем эта подборка отличается от поселков ИЖС на этом же шоссе?
Списки почти полностью совпадают, но эта подборка собрана по факту подключенного газа, а подборка ИЖС — по статусу земли.
