Двадцать пять соток — верхняя рабочая планка для Киевского направления: в подборку попадают 20 поселков из 21, и дальше расширять фильтр по площади уже незачем. Практически это означает выбор без ограничений по размеру, где решение принимается по бюджету, классу и расстоянию, а не по числу соток.
Цена смещается вверх вместе с потолком площади
Медианный участок здесь стоит около 12,3 млн рублей, медианная сотка — 936 тысяч. Для сравнения: в срезе до 12 соток медиана лота была 5,7 млн. Разница не в том, что земля подорожала, а в том, что в выборку добавились крупные и дорогие проекты. Диапазон цен остается очень широким — от 590 тысяч до 70 млн рублей за участок, поэтому фильтр по деньгам работает точнее: например, участки до 20 млн рублей на Киевском шоссе отсекают верхний сегмент сразу.
Три ценовых этажа направления
Нижний этаж — эконом в дальнем радиусе: Кедрица от Своей Земли, 5-11 соток от 3,8 млн рублей в 32 км от МКАД. Средний — бизнес-класс Новой Москвы: Зосимово, 7-12 соток от 4,2 млн в 49 км. Верхний — дорогие проекты ближнего пояса, где цена лота не зависит от площади: Парк Апрель, комфорт-класс в 30 км от МКАД, от 30 млн рублей. По классам подборка распределяется так: 10 поселков бизнес-класса, 4 комфорт-класса, по 3 — премиум и эконом.
География и сети
Поселки растянуты от 7 до 67 км от МКАД, медиана — 29 км. Наро-Фоминский округ дает 12 проектов, Новая Москва — 4, Подольский — 1. Центральный газ подключен в 18 поселках из 20, центральный водопровод — в 16, земли ИЖС — 18, СНТ — 2. Четыре поселка имеют дополнительный выезд на Калужское шоссе и еще четыре — на Минское. Если нужны именно крупные лоты, а не весь каталог, переходите к участкам от 20 соток на Киевском шоссе; сопоставить с другими направлениями помогут поселки с участками до 25 соток по всему Подмосковью.
