Участок от 20 соток на Киевском шоссе — штучная история: таких поселков в каталоге направления 5. Зато все они стоят близко к городу, в 20-39 км от МКАД при медиане 23 км, и нарезка доходит до 50 соток. Это редкое сочетание: обычно большие участки уводят покупателя в дальний радиус, а здесь наоборот.
Сколько стоит крупный участок
Медианная цена лота — 11,5 млн рублей, медианная сотка — 814 тысяч, потолок по подборке — 39,9 млн. Самая широкая нарезка у поселка Графские Пруды: 26-50 соток от 19,7 млн рублей, бизнес-класс, 21 км от МКАД. Верхняя планка среза — Идиллия в Подольском округе: премиум-класс, участки ровно по 25 соток от 39,9 млн рублей в 20 км от МКАД. Нижняя граница, 590 тысяч рублей, относится к Староникольскому — эконом-класс в 23 км с нарезкой от 11 до 31 сотки.
Половина подборки — на два направления
Из пяти поселков три имеют выезд и на Калужское шоссе: участки такого размера концентрируются в клину между двумя трассами, ближе к Троицку и Подольску. На практике это означает два рабочих маршрута до Москвы вместо одного и возможность объезжать пробки на Киевском. Если рассматриваете этот сектор целиком, посмотрите участки от 20 соток на Калужском шоссе — там выбор из 8 поселков.
Что с инженерией и статусом земли
Здесь все ровно: 5 поселков из 5 — земли ИЖС с центральным газом и центральным водопроводом. Ограничение по электричеству до 15 кВт заявлено только в двух проектах, в остальных мощность выше, что для большого дома на крупном участке имеет значение. По классам: 3 поселка бизнес-класса, по одному — премиум и эконом. Если пяти вариантов мало, соседний по логике срез — участки до 25 соток на Киевском шоссе, где 20 поселков, а по всему Подмосковью крупные лоты собраны в подборке поселки с участками от 20 соток.
