Ограничение в 20 соток на Киевском шоссе почти перестает работать как фильтр: под него подходят 19 поселков из 21 в каталоге направления. Практический смысл среза другой — здесь собраны проекты, где встречаются широкие участки по 16-18 соток, но нет дорогой нарезки от 25 соток и выше. Медианный участок стоит около 11,5 млн рублей.
Широкая нарезка без перехода в премиум
Участки в верхней части диапазона дают место под дом с большим пятном застройки, гостевой блок и полноценный сад — и при этом остаются в бизнес- и комфорт-сегменте. Усадьба Жодочи предлагает 16-18 соток от 13,2 млн рублей в 42 км от МКАД, это комфорт-класс. Ближе к городу, в 28 км, стоят Чистые пруды — бизнес-класс, участки ровно по 16 соток от 15 млн рублей, с выездом и на Киевское, и на Минское шоссе.
Цена сотки растет медленнее площади
Медианная сотка в срезе — 911 тысяч рублей против 888 тысяч в подборке до 15 соток. Прибавка небольшая: широкие участки почти не удорожают землю в пересчете на сотку, они просто поднимают чек. Поэтому при выборе смотреть стоит на общую сумму лота и на то, сколько площади вы действительно используете. Диапазон расстояний остался прежним — от 7 до 67 км от МКАД, медиана 30 км, а разброс цены участка — от 590 тысяч до 70 млн рублей.
Состав и соседние срезы
По классам: 10 поселков бизнес-класса, 4 комфорт-класса, 3 эконома и 2 премиума. Земли ИЖС — 17 проектов, СНТ — 2; центральный газ есть в 17 поселках, водопровод — в 15. Районы распределены так: 12 поселков в Наро-Фоминском округе, 4 в Новой Москве. Если 20 соток — это скорее нижняя планка, а не потолок, переходите к участкам от 20 соток на Киевском шоссе. Сопоставимый по объему выбор на соседнем направлении — участки до 20 соток на Минском шоссе, а общий каталог направления собран в подборке поселки на Киевском шоссе.
