На пороге в 20 соток подборка Минского шоссе расширяется до 17 поселков, и вместе с площадью меняется верхняя граница рынка: максимальная цена участка вырастает до 15 млн рублей, а ближняя точка — до 28 км от МКАД. Медиана при этом остается скромной, около 1,1 млн: массовое предложение направления никуда не делось.
Два разных рынка в одной подборке
Первый — дальний и дешевый. Борисьево в Можайском округе продает участки строго по 16 соток от 590 тысяч рублей на удалении 85 км, выезд возможен по Можайскому, Минскому и Новорижскому шоссе, газа нет. Второй рынок — ближний и дорогой: Чистые пруды в Новой Москве, бизнес-класс, участки по 16 соток от 15 млн рублей, зато всего 28 км от МКАД и центральный газ. Одинаковая площадь, разница в цене — в двадцать пять раз, и почти вся она в километрах и статусе территории.
Классы и структура предложения
Эконом-класса в срезе 12 поселков, бизнес-класса 3, комфорт-класса 2. Участков под ИЖС 11, в статусе СНТ 6. Центральный газ есть у 4 проектов, у 10 газа нет, у 2 он в проекте. Двадцать соток обычно берут под дом с большим садом или под два строения на одном участке — например, дом и гостевой домик с баней. При такой стройке стоит заранее посмотреть электрическую мощность: до 15 кВт заявлено у 14 поселков и только у одного 15–30 кВт. Дорогой сегмент направления собран в подборке поселков бизнес-класса на Минском шоссе.
Где искать и куда идти дальше
География среза — Можайский округ (7 поселков), Рузский (4), Наро-Фоминский (4), а также по одному в Шаховском округе и Новой Москве. Медиана удаленности — 85 км от МКАД. Заметная часть предложения тяготеет к Можайскому водохранилищу и реке Рузе, поэтому крупные лоты здесь нередко продаются как участки под второй дом, а не под постоянное проживание. Если нужны по-настоящему большие площади, смотрите участки от 20 соток на Минском шоссе, а чуть более широкий верхний порог дает срез до 25 соток.
