Подборка до 19 млн рублей на Киевском шоссе содержит 14 поселков — тот же состав, что и ступенью ниже: самый дорогой стартовый лот здесь стоит 17,7 млн, и лишний миллион бюджета новых проектов не добавляет. Зато в этой рамке видно направление целиком, от участков за 590 тысяч рублей до клубных лотов.
Половина подборки дешевле 6 млн
Медианный стартовый участок в срезе стоит 5,7 млн рублей — то есть у половины поселков вход почти втрое ниже верхней планки. Значит, верхняя граница бюджета тут скорее страховка, чем ориентир: реальный выбор идет между удаленностью, площадью и готовностью инженерии. Например, Новое Глаголево в 39 км от МКАД начинается с 7,1 млн рублей, но линейка участков у него от 7 до 21 сотки, так что итоговый бюджет сделки зависит от того, сколько земли вы берете.
Регистрация, газ и вода
Из 14 поселков 12 предлагают участки ИЖС и 2 — СНТ, и это принципиально для прописки и ипотеки. Центральный газ подведен в 12 проектах, в двух его нет; центральный водопровод есть в 10, скважина в 2, а в двух поселках вода не проведена — эти расходы стоит закладывать до сделки. Электричество почти везде одинаковое: до 15 кВт в 12 поселках, этого хватает на дом с газовым отоплением, но мало для полностью электрического. Готовый пример подключенного проекта — Зосимово в 49 км от МКАД: бизнес-класс, Новая Москва, центральный газ, участки от 7 до 12 соток и старт 4,2 млн рублей.
Когда выгоднее уехать дальше
Удаленность в срезе — от 23 до 67 км при медиане 35 км. Дальний край направления идет с ощутимой скидкой, но и с оговорками: Парус в 67 км от МКАД предлагает участки ровно по 7 соток от 2,6 млн рублей, однако газа там нет. Заезд туда возможен и с Минского шоссе, что удобно при заторах на развязке с МКАД. Если хочется сравнить соседние направления в том же бюджете, посмотрите до 19 млн на Калужском шоссе или общий список поселков с участками до 19 млн рублей.
