До 19 млн — верхняя ступень массового сегмента на Калужском шоссе. В подборке 9 поселков, и состав ее не меняется начиная с бюджета в 9 млн: самый дорогой вход здесь — 8,9 млн рублей за участок. Следующее по цене предложение направления начинается только после 19 млн.
Где заканчивается предложение
Ценовой провал на этом шоссе заметный: между 8,9 млн и следующим по стоимости лотом каталога лежит около одиннадцати миллионов пустоты. Практический вывод простой — поднимать бюджет с 13 до 19 млн ради расширения выбора бессмысленно, дополнительные деньги логичнее закладывать в дом, подряд или коммуникации. Ориентиры подборки: медианный старт 2,2 млн рублей, медианная сотка около 196 тысяч, площади от 6 до 32 соток, удаленность от 23 до 70 км от МКАД при медиане 56.
Что берут в этом бюджете
Лесное Озеро — бизнес-класс в Наро-Фоминском районе, 30 км от МКАД, участки 6–12 соток от 4,7 млн рублей, центральный газ: компактный формат близко к городу. ОлВиль — комфорт-класс в Чеховском районе, 56 км от МКАД, ровные участки по 12 соток от 4,3 млн, тоже с центральным газом. Стартовая цена сопоставимая, но покупают за нее разное: в первом случае — короткую дорогу и участок поменьше, во втором — метраж и тишину дальнего пояса за Троицком.
Шаг вверх
Первый реальный прирост дает бюджет до 20 млн на Калужском шоссе — там появляется десятый поселок, и сразу с крупной нарезкой. Все, что дороже, собрано на странице от 20 млн на Калужском шоссе: это уже премиальный ближний пояс с другой географией и другими условиями.
